Nemovitosti

Pronájem kanceláře 66 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nebytové prostory v 2.NP v komerčního objektu ve Zdounkách 66,7 m2. Dispozice zahrnuje tři samostatné místnosti, které lze využít jako výrobní zázemí i kancelář. V případě investice do prostor bude mít nájemník po dohodě s pronajímatelem nájemní prázdniny. Informujte se o této výhodné nabídce telefonicky u makléře.

Parametry

Cena
2 850 Kč /měsíc (43 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 132 m školka 341 m lékař 106 m restaurace 38 m škola 127 m obchod 8190 m vlak 196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 850 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 564 Kč
5 872 – 13 254 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9 900 · váha 74 %
Model z dat 7 495 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 11 940 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 9 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 495 Kč (rozpětí 4 766 Kč – 11 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2 850 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jde o pronájem nebytových prostor vhodných jako kanceláře či výroba. Vyžaduje investice ze strany nájemce, za což jsou přislíbeny nájemní prázdniny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
investice do prostor

Dostupnost

Zastávka
130 m (Zdounky, nám.)
Nádraží
177 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.
58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno