Pronájem restaurace 180 m²
Záříčí, Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zavedené restaurace – Penzion U Kryštofa, Záříčí
K dispozici od 1. 7. 2026
Nabízíme k pronájmu kompletně vybavenou a plně funkční restauraci v objektu Penzionu U Kryštofa v obci Záříčí. Prostor je připraven k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti dalších investic.
Restaurace má dlouhodobě stálou klientelu, chodí sem místní na denní menu, pořádají se zde firemní akce, oslavy a svatby. Provoz je stabilní a dobře zavedený, nájemce může okamžitě navázat na stávající fungující provoz.
Kapacita provozu:
• Restaurace s výčepem – 30 míst
• Rytířský sál – 60 míst
• Pivnice – 20 míst
• Venkovní zahrádka – 50 míst
Celková kapacita až 160 hostů.
Kuchyně a vybavení:
Součástí pronájmu je velká profesionální kuchyně po nedávné rekonstrukci.
Kuchyně je provedena v nerezu a vybavena moderní technologií včetně konvektomatu. Kapacita provozu je cca 200 jídel denně.
K dispozici je také sklep s výtahem pro manipulaci se sudy, skladové prostory, šatna a technické zázemí.
Restaurace je kompletně vybavena nábytkem (stoly, židle, ubrusy), sklem i vybavením zahrádky (lavice, stoly).
Výčepní zařízení (nerezový pult, výčep, kompresor, chladicí technika) je ve vlastnictví společnosti Pivovary Zubr a.s. Podmínkou je odběr a čepování piva značky ZUBR dle uzavřené smlouvy.
Objekt:
Restaurace je součástí Penzionu U Kryštofa. Ubytovací část má samostatný vchod a nijak nenarušuje provoz restaurace. Prostory restaurace jsou samostatně uzamykatelné.
Náklady:
• Nájemné: 20.000 Kč/měsíc bez DPH
• Záloha na vytápění a ohřev vody: 10.000 Kč/měsíc
• Záloha na elektřinu: 10.000 Kč/měsíc
• Vodné a stočné dle skutečné spotřeby
Podmínky:
• Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
• Poplatek RK 25.000 Kč
• Nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- perea-cz-reality-petra-cmolikova
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2932 m
MHD
14 m
školka
159 m
lékař
2608 m
pošta
2971 m
restaurace
35 m
škola
2318 m
obchod
9889 m
vlak
1651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 118 Kč
11 552 – 15 252 Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11 490 · váha 86 %
Model z dat
19 624 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
33 539 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 11 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 624 Kč (rozpětí 12 478 Kč – 30 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Záříčí, ObÚ)
- Nádraží
- 1644 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |