prodej domu 170 m² s pozemkem 1 986 m²

Hrejkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu 7+1 Níkovice u Hrejkovic Existují domy, které mají svou historii. A pak jsou domy, které teprve čekají na tu Vaši. Právě takovou příležitost Vám nyní nabízíme. Moderní samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 7+1 a podlahovou plochou přibližně 178 m², dokončený v roce 2017, ve kterém dosud nikdo nebydlel. Budete tak prvními, kdo zde vytvoří skutečný domov plný rodinných oslav, dětského smíchu a nezapomenutelných společných okamžiků. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 986 m², jehož dominantou je rozlehlá zahrada o velikosti 1 865 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, okrasnou zahradu, ovocný sad nebo klidné posezení uprostřed zeleně. Z domu i zahrady se navíc otevírá krásný výhled na nedaleký Hrejkovický rybník, který tomuto místu dodává jedinečnou atmosféru. Velkým benefitem je stylový kamenný zahradní gril a udírna s kamenným prostorem, který může sloužit jako sklep, sklad nebo po úpravách například jako vinný sklípek. Součástí zahrady je další samostatný kamenný domek s širokým využitím – může se stát hostinským pokojem, ateliérem, zahradním domkem nebo útulným místem pro děti. Na jihozápadní straně domu se nachází prostorná dřevěná terasa přístupná přímo ze dvou ložnic v patře. Nabízí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení při západu slunce. Pod terasou je vytvořeno kryté parkovací stání chránící automobil před nepřízní počasí. Interiér domu byl navržen s důrazem na pohodlný rodinný život. Díky využití původního prostoru garáže a technického zázemí vznikla praktická dispozice 7+1 s dostatkem prostoru pro početnější rodinu, pracovnu, domácí fitness nebo pokoj pro hosty. O komfortní provoz domu se stará moderní vytápění pomocí tepelného čerpadla. Níkovice, místní část obce Hrejkovice, nabízí klidné bydlení v krásné jihočeské krajině s dobrou dostupností služeb. V okolí najdete lesy, cyklostezky, turistické trasy i nedalekou Orlickou přehradu vhodnou ke koupání, vodním sportům a rybaření. V Hrejkovicích je mateřská i základní škola, obchod, restaurace a sportovní zázemí. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje nedaleké Milevsko a Písek. Díky rychlému napojení na dálnici D4 je pohodlně dostupná také Praha nebo České Budějovice. Předmětem prodeje jej nemovitost nebo akciová společnost, která je vlastníkem nemovitosti. Společnost byla založena pouze za účelem výstavby a vlastnictví tohoto domu, nikdy nevykonávala podnikatelskou činnost, nemá zaměstnance, závazky ani obchodní historii. Jejím jediným majetkem je nabízená nemovitost. Pro některé kupující může být převzetí společnosti administrativně jednodušším řešením s možnými účetními či daňovými výhodami. Pokud hledáte místo, kde budete psát novou kapitolu svého života, kde Vaše děti budou vyrůstat obklopené přírodou a kde si budete každý den užívat klid, prostor a soukromí, pak Vás tento výjimečný dům jistě osloví. Rád Vás osobně provedu nemovitostí, která možná čeká právě na Vá Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (64700 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1986 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 15.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2016 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1865 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP13173

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	11.00 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

64 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.09 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.17 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.69 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 384 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1086 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Hrejkovice, Níkovice)
Nádraží: 7235 m (Milevsko)
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 226 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.00 mil.
23.08.2026	přidáno