prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 329 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty 3+1 s garáží, 86 m², Pozemek 329m, Hory, Horní Planá, Lipno 300 m pláž Nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační chatu po rozsáhlé rekonstrukci, situovanou jen pár metrů od vodní nádrže Lipno, v severní části u obce Horní Planá – osada Hory. Tato část Lipna spadá do CHKO Šumava a nabízí skutečně panenskou přírodu, klid a atmosféru, kterou na jižní, turisticky vytížené straně nádrže nenajdete. Chata je umístěna v mírném svahu a má tři podlaží o celkové ploše 83 m² Pozemek o rozloze 329m². ### Dispozice Přízemí: * vstupní chodba * samostatná kuchyň * hlavní obytná místnost s jídelním koutem * koupelna se sprchovým koutem a WC V obývací části jsou kamna na tuhá paliva. Komínové těleso prochází všemi hlavními místnostmi včetně kuchyně, takže stačí zatopit v těchto kamnech a teplo se rovnoměrně rozvine po celé chatě. Díky tomu je chatu možné komfortně užívat i v chladnějších měsících. Chata je z větší části i zařízena novým kvalitním nábytkem, V obýváku je např. obrovská rohová pohovka, nebo v podkroví je postel na míru z masívu atd. Tady je dobré informovat že majitelka ráda ponechá kompletní vybavení novému majiteli, podmínky záleží na dohodě obou stran. **Podkroví:** * dvě samostatné ložnice * z jedné ložnice vstup na balkon přes celou šířku východní strany * útulné zákoutí na chodbě (ideální čtecí kout či relaxační místo) Podkroví zaujme výrazným dřevěným obložením stěn nebo luxusním kameným obložením komínového průchodu a má celkově velmi příjemnou atmosféru. *Spodní podlaží (částečně zapuštěné ve svahu): * prostorná garáž Rekonstrukce a technický stav V nedávné době proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Interiér je prakticky nový – použity byly kvalitní a nadstandardní materiály. Zaujme zejména luxusně provedená koupelna, masivní přiznané trámy v přízemí. Rekonstrukce ale nebyla úplně dokončena, chata je obyvatelná ale chybí pár detailů. Lokalita – přírodní ráj okolí Lipna Osada Hory spadá pod Horní Planou a nachází se v severní části Lipna, v místě, kde se do nádrže vlévá Vltava. Tato oblast je součástí CHKO Šumava a nabízí klid, čistou přírodu a minimální turistický ruch. Velkým benefitem je soukromá pláž ve správě občanského sdružení Hory, vzdálená cca 300 metrů od chaty (přes lesík nebo po cestě). Na pláži jsou: * dětské herní prvky * hřiště na míčové hry * volejbalové koše * možnost zapůjčení pramic Přístup na pláž mají pouze členové sdružení, což zajišťuje soukromí a klid. Okolí nabízí nepřeberné možnosti vyžití – cyklostezky, turistické trasy různých obtížností, vodní sporty i klidné procházky šumavskou krajinou. Osada má výjimečně přátelské sousedské vztahy. Někteří obyvatelé zde bydlí celoročně, což přispívá k bezpečí. Všechny příjezdové cesty jsou slepé, takže oblast je minimálně zatížena dopravou – prakticky bez provozu aut. Tato chata je ideální volbou pro rodinu hledající klidné místo u vody, milovníky přírody nebo pro ty, kteří si chtějí splnit sen o vlastním zázemí na Šumavě. Pro více informací či domluvení prohlídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (43023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.02.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 284 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12514
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
43 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.13 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 245 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Zrekonstruovaná chata se nachází jen kousek od vodní nádrže Lipno v klidné části CHKO Šumava s přístupem na soukromou pláž. Interiér je téměř hotový, zbývá dokončit jen drobné detaily.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, balkon, sklepní podlaží
- nutne investice
- chybí pár detailů k dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1779 m (Horní Planá, Pernek, samoty)
- Nádraží
- 719 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |