Pronájem kanceláře 91 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12 000 Kč /měsíc (132 Kč/m²)

Užitná plocha

91 m²

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

3

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 16 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 682 Kč (rozpětí 10 608 Kč – 26 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem celého patra kanceláří v administrativní budově po kompletní rekonstrukci. Výhodou je možnost využívání zahrady k firemním účelům.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

možnost využívání zahrady

rok rekonstrukce

2010

Dostupnost

Zastávka

179 m (Kroměříž, Hanácké náměstí)

Nádraží

1050 m (Kroměříž-Oskol)

Olomouc hl. n.

50 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

124 min · 1 přestup

Praha hl. n.

155 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

207 min · 1 přestup

Liberec

210 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

215 min · 1 přestup

České Budějovice

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu