prodej domu 95 m² s pozemkem 2 793 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 95 m², pozemek 2.793 m² Nabízím k prodeji dům, s dispozicí 2+kk o celkové užitné ploše 95 m². Nemovitost je v dobrém stavu. Částečně vybavený interiér je připraven k nastěhování. Vytápění lokální, elektřina 230/400V, ohřev vody bojler-elektro, vodovod, septik. Energetická náročnost - mimořádně nehospodárná. Dům se nachází na uzavřeném pozemku o rozloze 937 m². Za stodolou navazují dvě zahrady o rozloze 1856m². Stodola je částečně podsklepena. Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě a domluvit si termín osobní prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2793 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050717
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 105 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1893 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Slavonice, Vlastkovec)
- Nádraží
- 2950 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |