Pronájem kanceláře 67 m²

Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářské prostory v administrativní budově v Želechovicích na Dřevnicí.
K dispozici jsou prostory o výměře 67m2 v původním stavu, po dohodě s majitelem je lze upravit dle požadavků zájemce. Prostory lze předělat na kanceláře, studio, ateliér apod. Dále je k dispozici denní místnost / kuchyňka o výměře 10m2.
Prostory jsou umístěné ve 2. nadzemním podlaží, výtah v budově není. K dispozici jsou nově rekonstruované toalety.
Cena nájmu je včetně ceny za otop a spotřebu vody!
Z energií si nájemce hradí jen spotřebu elektřiny.
Parkování je možné na veřejném pozemku před budovou, další parkovací místa možná po dohodě.
Více informací u makléře, volejte kdykoliv!
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré údaje v inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733. Z této nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 3878 m MHD 47 m školka 2089 m lékař 743 m pošta 761 m restaurace 822 m škola 1092 m obchod 4884 m vlak 869 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 383 Kč

6 636 – 15 095 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10 039 · váha 70 %

Model z dat 8 780 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11 884 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 10 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 780 Kč (rozpětí 5 583 Kč – 13 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jde o pronájem kancelářských prostor o rozloze 67 m² v administrativní budově v Želechovicích nad Dřevnicí. Prostory jsou v původním stavu a nacházejí se ve 2. podlaží bez výtahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: denní místnost / kuchyňka o výměře 10m2
nutne investice: prostory jsou v původním stavu, po dohodě s majitelem je lze upravit

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Želechovice nad Dřevnicí, most)
Nádraží: 1845 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno