Pronájem obchodního prostoru 442 m²

Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory ve 2. NP o velikosti 442 m² v centru obce Spytihněv na páteřní silnici I/55 s dobrou dostupností. Nemovitost je ideální pro kanceláře, obchod nebo služby.
Prostory jsou rozděleny na prodejní plochu, skladovací plochu, kancelář, úklidovou místnost a sociální zařízení. K dispozici je po dohodě také výtah o nosnosti 1.000 kg. Parkování je k dispozici před objektem.
Cena za pronájem je 19 000 Kč/měsíc + poplatky. Volné ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Ing. Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (43 Kč/m²)
Užitná plocha: 442 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3752 m MHD 119 m školka 329 m lékař 2708 m pošta 164 m restaurace 42 m škola 174 m obchod 7186 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 958 Kč

24 230 – 75 404 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 34 473 · váha 38 %

Model z dat 41 346 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 76 884 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 34 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 346 Kč (rozpětí 26 291 Kč – 65 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 76 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem komerčních prostor v 2. NP u hlavní silnice v obci Spytihněv. Prostory jsou v dobrém stavu, k dispozici je také nákladní výtah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah o nosnosti 1.000 kg

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Spytihněv)
Nádraží: 253 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno