Pronájem obchodního prostoru 442 m²
Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory ve 2. NP o velikosti 442 m² v centru obce Spytihněv na páteřní silnici I/55 s dobrou dostupností. Nemovitost je ideální pro kanceláře, obchod nebo služby.
Prostory jsou rozděleny na prodejní plochu, skladovací plochu, kancelář, úklidovou místnost a sociální zařízení. K dispozici je po dohodě také výtah o nosnosti 1.000 kg. Parkování je k dispozici před objektem.
Cena za pronájem je 19 000 Kč/měsíc + poplatky. Volné ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře Ing. Tomáše Navrátila.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (43 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 442 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3752 m
MHD
119 m
školka
329 m
lékař
2708 m
pošta
164 m
restaurace
42 m
škola
174 m
vlak
350 m
Odhad reálné ceny
50 790 Kč
rozpětí 36 040 – 64 530 Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 743 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
47 923 · váha 85 %
Model z dat
52 138 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
95 431 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Pronájem komerčních prostor v 2. NP u hlavní silnice v obci Spytihněv. Prostory jsou v dobrém stavu, k dispozici je také nákladní výtah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah o nosnosti 1.000 kg
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Spytihněv)
- Nádraží
- 253 m (Spytihněv)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |