prodej chaty/chalupy 201 m² s pozemkem 201 m²

Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 201 m², Roudná Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné části Roudná nad Lužnicí, ideální pro milovníky přírody a rybaření. Chata o užitné ploše 33 m² se skládá ze dvou místností a je umístěná na vlastním pozemku o rozloze 201 m² nedaleko auto campu Pohoda. Konstrukce nemovitosti zahrnuje stavební buňku s přistavěnou verandou a WC, na zahradě se nachází kůlna. Do chaty je zavedena voda z veřejného vodovodu a elektřina, navíc je k dispozici voda z řeky na zahradě. Poloha kousek od řeky Lužnice dělá z této nemovitosti ideální volbu pro rybáře. Stav nemovitosti je dobrý, připravený k okamžitému užívání. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (7413 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 201 m²
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-929242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

7 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.60 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 301 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 201 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Útulná chata u řeky Lužnice postavená ze stavební buňky s přistavěnou verandou na vlastním pozemku. Stav je dobrý a připravený k okamžitému užívání pro milovníky rybaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod, řeka na zahradě
prislusenstvi: kůlna, veranda, WC

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Roudná, ObÚ)
Nádraží: 1341 m (Myslkovice)
České Budějovice: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno