Pronájem restaurace 659 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Odstupné 3.500.000 Kč je uvedeno bez DPH.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přenechání pronájmu zavedeného gastro prostoru Basket Bar ve Zlíně formou prodeje 100% podílu, a to za odstupné 3.500.000 Kč bez DPH.
Jde o fungující a oblíbený provoz s desetiletou historií, stabilní klientelou, silnou vazbou na lokalitu a velmi zajímavým dalším potenciálem. Basket Bar je dlouhodobě známým místem na Bartošově čtvrti, navázaným na každodenní dění v okolí sportovní haly, koupaliště a dalších akcí v místě.
Velkou výhodou této nabídky je, že nejde jen o běžnou restauraci, ale o zavedený gastro prostor na silném místě, který může nový majitel plynule převzít, dále rozvíjet nebo upravit podle vlastního konceptu. Právě v tom spočívá mimořádná atraktivita této nabídky – kupujete fungující celek s vybudovaným jménem, zázemím a návštěvností, ale zároveň s prostorem pro vlastní nápad a další růst.
Co dělá tuto nabídku mimořádně zajímavou:
výjimečné místo s přímým propojením na dění v přilehlé sportovní hale
v sezoně vysoká návštěvnost díky sousednímu koupališti
silná stálá klientela z řad místních obyvatel i návštěvníků akcí
prostor vhodný pro oslavy, teambuildingy, firemní akce i skupinové stravování
dobrá dostupnost a velmi dobré parkování
zavedený provoz se silnou pozicí v lokalitě
Součástí převodu je:
kompletní vybavení kuchyně, restaurace, stánků i skladových prostor
zásoby a know-how
aktivní sociální sítě a online prezentace
možnost navázání nové spolupráce s pivovarem
Další benefity:
celková plocha 809 m²
výborný technický stav objektu
vlastní parkovací místa + další bezplatné parkování v okolí
nízké nájemné
nájemní smlouva s možností prolongace
dlouhodobě zavedený a stabilní provoz
Tato nabídka je ideální pro zájemce, který hledá hotový gastro prostor se zavedeným provozem, velmi dobrou polohou a možností okamžitě navázat na dosavadní fungování, případně prostor dále rozvinout podle vlastních představ.
Více informací o provozu, ekonomice, zázemí a možnostech dalšího rozvoje rádi poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (35 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
113 m
školka
212 m
lékař
361 m
pošta
414 m
škola
100 m
obchod
1496 m
vlak
419 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 038 Kč
56 145 – 167 718 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
90 836 · váha 38 %
Model z dat
71 083 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
118 069 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 90 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 083 Kč (rozpětí 45 200 Kč – 111 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 118 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Jedná se o převod zavedeného gastro provozu formou prodeje podílu a odstupné. Pozor na nutnost úhrady vysokého odstupného a přičtení DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- odstupné 3 500 000 Kč bez DPH
- prislusenstvi
- kompletní vybavení kuchyně, restaurace, stánků i skladových prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Bartošova čtvrť, Kneslova)
- Nádraží
- 403 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |