Pronájem obchodního prostoru 23 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem obchodního prostoru ve Zlíně Malenovicích, ulice Masarykova. V současné chvíli je prostoru květinářství, které bude končit k datu 30.6.2026. Po domluvě by to mohlo být i dříve. Zvenku je možno umístit až 3 reklamní poutače. Objekt bude zcela vyklizený, tudíž si jej můžete zařídit podle sebe. 

V daném objektu je hlavní místnost ve tvaru čtverce, za touto místností je toaleta a zboku další prostor, v současné době používaný jako sklad.

Platí se 10 tisíc korun, plus zálohy na vodu a elektřinu.

Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 655958.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 94 m školka 366 m lékař 237 m pošta 300 m škola 207 m obchod 204 m vlak 277 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 192 Kč

1 552 – 7 978 Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6 542 · váha 38 %

Model z dat 4 515 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4 161 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 6 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 515 Kč (rozpětí 2 871 Kč – 7 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Malenovice, točna)
Nádraží: 268 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno