prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 862 m²
Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 96 m², pozemek 862 m² Hledáte chatu s výhledem do údolí řeky Otavy a s možností koupání? Pojďme se společně podívat na zajímavě koncipovanou nemovitost. Jedná se o dvě chaty celkové obytné plochy 96 m² na pozemku o celkové výměře 862 m². Obě chaty spolu přímo sousedí – tvoří jakýsi dvojdomek, což umožňuje jejich snadné spojení v jeden nadstandardně velký objekt. První chata je dvoupodlažní - zděná s dřevěným podkrovím, má 4 obytné místnosti s verandou, kuchyňkou a wc (celkem 56 m²), dále pak sklep (7 m²), balkon (5 m²) a půdičku, resp. podkrovní úložný prostor. Druhá chata je přízemní se dvěma obytnými místnostmi, verandou, kuchyňkou a wc (celkem 40 m²). Obě chaty jsou napojeny na studnu a mají vlastní septik. Topení je v obou případech kamny na dřevo, vaří se na plynovém vařiči (propan-butan). Přilehlý pozemek náležející k chatám poskytuje vzhledem ke své velikosti dostatečný prostor jak pro sportovní aktivity, tak pro případné zahradničení. Chaty mají poměrně unikátní polohu – jsou umístěny kousek od řeky a přitom mimo záplavové území, což je velmi příjemný benefit. K Otavě je to pouhých 300m pěší chůze, přičemž cestou je možné se zastavit na občerstvení v místním bistru a do vlastní řeky pak sestoupit po schodech. V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -9.4 % |
| 23.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 798 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 862 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 2271 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |