Pronájem kanceláře 62 m²
Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Právní servis není zahrnut v ceně nájmu
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám exkluzivně k pronájmu krásné komerční prostory – zrekonstruované v duchu 30. let – ve Vizovicích v areálu FABRIKA na Razově vedle firmy JELÍNEK s výbornou dostupností. Jedná se celkem o 4 místností (kanceláře) včetně příslušenství – kuchyňka, chodba, sklad, koupelna, WC. Veškeré prostory se nachází v přízemí a jsou bezbariérové. Celková výměra těchto prostor činí 62 m2 + podíl na sociálním zařízení a chodbě o výměře 10 m2. Ve všech prostorách je na podlaze lino, pouze jedna místnost má dřevěnou podlahu. Vytápění je ústřední – společný kotel pro celý areál. Všechny prostory mají nové klimatizace a ve všech prostorách je internet. Parkování je možno na pozemku pronajímatele vedle areálu. V celém areálu je kamerový systém a celý areál je oplocen. Je zde odpočtový elektroměr, kdy se elektřina účtuje měsíčně dle skutečné spotřeby. V prostorách je rovněž i kuchyňka. Prostory jsou k dispozici ihned. Doporučuji prohlídku.
nájem: 11 200 Kč
záloha na otop: 2000 Kč
Vratná kauce činí 20 000 Kč
parkování pro 1 vozidlo v areálu zahrnuto v ceně nájmu
Právní servis není zahrnut v ceně nájmu
Parametry
- Cena
- 11 200 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- martin-kminek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
1336 m
MHD
331 m
školka
1245 m
lékař
1542 m
pošta
1336 m
restaurace
1202 m
škola
1208 m
vlak
817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 200 Kč
181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 276 Kč
8 501 – 22 187 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
17 407 · váha 58 %
Model z dat
15 874 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12 759 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 17 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 874 Kč (rozpětí 10 094 Kč – 24 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 200 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Jedná se o komerční zrekonstruované prostory v areálu ve Vizovicích o výměře 62 m2. Pozor na to, že právní servis není zahrnut v ceně nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední – společný kotel pro celý areál
- provize
- Právní servis není zahrnut v ceně nájmu, vratná kauce 20 000 Kč
- prislusenstvi
- kuchyňka, chodba, sklad, koupelna, WC, podíl na sociálním zařízení a chodbě
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Vizovice, Razov)
- Nádraží
- 820 m (Vizovice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |