Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 3 000 m²

Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 98 m², pozemek 3.000 m² Nabízím k prodeji krásný cihlový dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidném a malebném prostředí. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je kompletně vybavená, což oceníte zejména při okamžitém nastěhování. Celková obytná plocha domu činí 98 m² a k nemovitosti náleží také sklep o rozloze 12 m², který nabízí další úložné prostory. Pozemek o rozloze 3000 m² vytváří prostor pro Vaše zahradnické sny či pro relaxaci a volnočasové aktivity. Parkování je zajištěno přímo u domu, což je dalším praktickým vychytávkou tohoto nadstandardního bydlení. Energetická náročnost budovy je označena štítkem G, což reflektuje aktuální stav a možnosti úspor. V případě zájmu o další informace či sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Vaše dotazy a na osobní setkání při prohlídce této nemovitosti. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (90816 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
3000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1006146

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 19 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 907 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Hlavatce)
Nádraží
4902 m (Bechyňská Smoleč)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno