Pronájem kanceláře 32 m²

Želechovice nad Dřevnicí, Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nově rekonstruovanou kancelář v třetím podlaží administrativní budovy na ulici Paseky v Želechovicích nad Dřevnicí. Kancelář je orientovaná západním směrem, její součástí je malá kuchyňka. Toalety jsou společné na patře, parkování před domem. Součástí nájemného jsou i náklady na vytápění a spotřebu vody, navíc se hradí jen elektřina plus náklady na datové připojení.
Prostory jsou ihned k dispozici. Prostory se nabízí jako nevybavené, po dohodě s majitelem možnost vybavit je nábytkem. Pro více informací a případnou prohlídku prosím kontaktujte makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 3878 m MHD 47 m školka 2089 m lékař 743 m pošta 761 m restaurace 822 m škola 1092 m obchod 4884 m vlak 869 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 379 Kč

3 705 – 8 608 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6 801 · váha 79 %

Model z dat 4 801 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5 447 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 6 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 801 Kč (rozpětí 3 053 Kč – 7 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Pronájem nově rekonstruované kanceláře v administrativní budově v Želechovicích nad Dřevnicí. V ceně nájmu jsou zahrnuty náklady na vytápění a vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Želechovice nad Dřevnicí, ZD)
Nádraží: 862 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno