Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, kontaktního místa, výdejny e-shopu apod. v centru města.  
Nabízíme lukrativní obchodní prostor v přízemí Obchodního centra ve Zlíně s největším pohybem procházejících osob.

Celková plocha obchodního prostoru činí 36,58 m2 + 1 parkovací místo. 
Prostor je rozdělen na dvě místnosti - v zadní části tak vznikl malý sklad, zázemí, k dispozici je zde dřez s vodou. 

Cena za pronájem prostoru se skládá ze základního nájemného, které činí 333,33 Kč/m2/měsíc + vedlejších nákladů ve výši 79,- Kč/m2/měsíc, tj. 15.083,- Kč za měsíc.
+ spotřeba energií dle skutečného odběru (topení, chlazení, elektřina, voda). 
Tyto náklady činily v roce 2025 cca 25.000,- Kč ročně, tj. cca 2.100,- za měsíc. 

Prostory jsou vhodné jako obchodní prostor, kontaktní místo, výdejna e-shopu apod. 
Pronájem je možný včetně současného vybavení nebo dle dohody bude prostor vyklizen. 

Samozřejmostí je zajištění kompletního zázemí - denní místnost s kuchyňkou, šatna, WC, sprchy.

Velkou výhodou je možnost zásobování prostoru nákladním výtahem z rampy na dvoře. Tato jednotka má také svůj vlastní zadní vstup.

Provozní doba objektu pro veřejnost v pracovní dny v časech 7 - 20.30 hod, víkendy a svátky 8 - 15.30 hod.


Pro více informací a sjednání nezávazné prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 15 083 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

MHD 81 m školka 179 m lékař 50 m pošta 1028 m restaurace 76 m škola 395 m obchod 137 m vlak 346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 083 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 997 Kč

7 107 – 11 475 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 978 · váha 88 %

Model z dat 10 702 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6 977 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 8 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 702 Kč (rozpětí 6 805 Kč – 16 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 083 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Dlouhá)
Nádraží: 338 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno