Pronájem kanceláře 421 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: 02714 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám nabízí pronájem vyhledávaných kanceláři v obchodním domě OD 13. 

Obchodní dům OD 13 ve Zlíně se nachází v jedné z nejfrekventovanějších a nejlépe dostupných částí centra města, přímo v srdci Svitu. Díky své strategické poloze nabízí vynikající viditelnost, snadnou orientaci a přímou návaznost na hlavní dopravní tahy. Autobusové i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje komfortní dostupnost jak pro zaměstnance, tak pro klienty.

Kancelářské prostory jsou koncipovány s důrazem na flexibilitu a efektivní využití plochy. Celý prostor je rozdělen do osmi samostatných kanceláří, které lze využít jako individuální pracovní místnosti, nebo je propojit do moderního open-space řešení dle potřeb budoucího nájemce. Celkem je k dispozici 421 m². Tato variabilita umožňuje přizpůsobit prostory jak menší firmě, tak většímu týmu s více odděleními. Součástí je také vyvýšená galerie, která rozšiřuje užitnou plochu a nabízí další možnosti využití. Například jako klidová zóna, pracovní místo pro vedení nebo specializovaný tým. K dispozici je i plnohodnotná zasedací místnost vhodná pro denní porady, pracovní schůzky nebo online meetingy.

Prostory zahrnují veškeré potřebné zázemí pro zaměstnance: koupelnu se sprchovým koutem, samostatné toalety pro muže i ženy, technickou místnost a prostornou kuchyň, která slouží jako společné zázemí pro celý tým. Objekt je vybaven kompletními datovými rozvody s možností zřízení vlastní serverovny přímo v rámci prostoru. Nechybí zabezpečovací systém připravený k aktivaci dle individuálních potřeb nájemce. Výhodou je také bezbariérový přístup zajišťující komfortní užívání pro všechny.

K dispozici je minimálně 15 parkovacích míst za cenu 950 Kč měsíčně za jedno místo. V centru Zlína výrazný benefit jak pro zaměstnance, tak pro návštěvy. Prostory budou k dispozici k pronájmu od 1. 6. 2026.

Nájemné činí 105 350 Kč/měsíc + DPH. Služby ve výši 20 649 Kč/měsíc + DPH zahrnují úklid společných prostor, svoz odpadu, vodné a stočné, vytápění společných prostor, spotřebu elektrické energie včetně souvisejících poplatků společných prostor, pravidelné revize a údržbu technologií (VZT, klimatizace, požární systémy), provoz bezpečnostních a řídících systémů budovy i marketingový poplatek spojený s provozem objektu. Energie jsou účtovány dle reálné spotřeby, vždy zpětně za uplynulý měsíc na základě skutečné fakturace. Vratná kauce činí 127 500 Kč.

Hledáte reprezentativní, dobře dostupné a flexibilní kancelářské zázemí v centru Zlína? Tato nabídka stojí za osobní prohlídku. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace nebo domluvím termín prohlídky.

Těším se na setkání.
Tomáš Batík

Parametry

Cena: 105 350 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 61.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 50 m školka 567 m lékař 258 m pošta 217 m škola 143 m vlak 233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 350 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 392 Kč

40 377 – 86 570 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 59 333 · váha 75 %

Model z dat 91 119 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 83 399 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 59 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 119 Kč (rozpětí 57 940 Kč – 143 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 83 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 350 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (J. A. Bati)
Nádraží: 333 m (Zlín střed)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno