Pronájem kanceláře 80 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — vyžadována kauce, 1 nájem + provize RK

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 8 kanceláří s dvěma kuchyňkami a dvěma WC v mezipatře. 2 terasy v 1.patře o ploše 6 a 40 m2.  Kanceláře jsou možné pronajmout i jednotlivě. 
1.patro: kanceláře 20 m2 a 24 m2, WC 1m2, sklad 2m2.  Dům se nachází v Ústí nad Orlicí, na adrese Jilemnického čp 163. kanceláře jsou kompletně vybavené a zařízené, počítačová síť, 4 kamery, zabezpečovací systém. V přízemí je chodba a 4 kanceláře s kuchyňkou a WC. V 1. patře jsou 4 kanceláře s kuchyňkou a WC a dvěma terasami. Samostaný eletroměr. Topení přímotopy. Plastová okna. Dům je po kompletní rekonstrukci. Požadována kauce, 1 nájem provize rk. Vhodné jako sídlo firmy. Možnost krytého parkovacího stání. ID 163024.

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 145 m školka 543 m lékař 449 m pošta 426 m restaurace 116 m škola 137 m obchod 979 m vlak 487 m

Odhad reálné ceny

17 511 Kč

rozpětí 14 773 – 19 467 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 461 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 17 637 · váha 89 %

Model z dat 15 487 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 18 502 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronajímáme 8 kanceláří (možno i jednotlivě) v Ústí nad Orlicí po kompletní rekonstrukci s terasami, zabezpečením a IT infrastrukturou. Vhodné jako sídlo firmy, ale vyžaduje kauci a jednoho měsíce nájmu navíc plus provizi RK.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: přímotopy
provize: kauce + 1 měsíc nájmu + RK provize
prislusenstvi: dvě kuchyňky, dvě WC, dvě terasy (6 a 40 m²), počítačová síť, 4 kamery, zabezpečovací systém, krytá parkovací stání
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 485 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno