Pronájem kanceláře 80 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — vyžadována kauce, 1 nájem + provize RK

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 8 kanceláří s dvěma kuchyňkami a dvěma WC v mezipatře. 2 terasy v 1.patře o ploše 6 a 40 m2.  Kanceláře jsou možné pronajmout i jednotlivě. 
1.patro: kanceláře 20 m2 a 24 m2, WC 1m2, sklad 2m2.  Dům se nachází v Ústí nad Orlicí, na adrese Jilemnického čp 163. kanceláře jsou kompletně vybavené a zařízené, počítačová síť, 4 kamery, zabezpečovací systém. V přízemí je chodba a 4 kanceláře s kuchyňkou a WC. V 1. patře jsou 4 kanceláře s kuchyňkou a WC a dvěma terasami. Samostaný eletroměr. Topení přímotopy. Plastová okna. Dům je po kompletní rekonstrukci. Požadována kauce, 1 nájem provize rk. Vhodné jako sídlo firmy. Možnost krytého parkovacího stání. ID 163024.

Parametry

Cena: 7 900 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 145 m školka 543 m lékař 449 m pošta 426 m restaurace 116 m škola 137 m obchod 979 m vlak 487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 900 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 567 Kč

16 764 – 23 890 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 17 637 · váha 80 %

Model z dat 14 219 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14 906 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 17 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 219 Kč (rozpětí 9 042 Kč – 22 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronajímáme 8 kanceláří (možno i jednotlivě) v Ústí nad Orlicí po kompletní rekonstrukci s terasami, zabezpečením a IT infrastrukturou. Vhodné jako sídlo firmy, ale vyžaduje kauci a jednoho měsíce nájmu navíc plus provizi RK.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: přímotopy
provize: kauce + 1 měsíc nájmu + RK provize
prislusenstvi: dvě kuchyňky, dvě WC, dvě terasy (6 a 40 m²), počítačová síť, 4 kamery, zabezpečovací systém, krytá parkovací stání
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 485 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno