Pronájem kanceláře 13 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nájmu je uvedena bez DPH.
provize navic — Provize RK fixní 10 000 Kč.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Už tě nebaví pracovat z domova?

Najdi si svůj prostor v administrativní budově přímo v centru Ústí nad Orlicí.
K dispozici je kancelář o velikosti 13 m², ideální pro freelancery nebo menší tým.

Budova nabízí pohodlné a profesionální zázemí:
- recepci ve všední dny (6:30–16:30)
- kuchyňku
- sociální zařízení na každém patře
- zasedací místnost k pronájmu třeba pro schůzky s klienty

Celý objekt je bezbariérový, má výtah a neomezený přístup 24/7, takže můžeš pracovat, kdykoliv ti to vyhovuje.

Cena nájmu: 4 306,25 Kč / měsíčně (včetně energií) bez DPH
Internet v ceně (platí se jednorázový poplatek 1 500 Kč (bez DPH) za přípojku)

Možnost pronájmu parkovacího místa: 6 500 Kč / rok bez DPH

- Smlouva na dobu neurčitou
- Výpovědní lhůta 3 měsíce
- Kauce 1 nájem
- Provize RK fixní 10 000 Kč

V sousední budově lze navíc využít kongresové sály, restauraci, hotel nebo skladové prostory (225 m² nebo 450 m² – 250 Kč/m²/měsíc bez DPH) – ideální zázemí pro rozvíjející se podnikání.

Přijď se podívat a najdi své nové pracovní místo, které tě bude bavit a posune tvůj byznys dál.

Parametry

Cena: 4 306 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 603

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 58 m školka 327 m lékař 288 m pošta 105 m škola 246 m obchod 819 m vlak 183 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 306 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 026 Kč

3 029 – 7 238 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4 656 · váha 38 %

Model z dat 4 273 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 261 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 4 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 273 Kč (rozpětí 2 717 Kč – 6 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 306 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24

Kancelář 13 m² v centru Ústí nad Orlicí s kompletním zázemím budovy. Cena je bez DPH a účtuje se fixní provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: včetně energií v nájmu
provize: 10 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Ústí nad Orlicí, nemocnice)
Nádraží: 428 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno