Nemovitosti

Pronájem kanceláře 14 m²

Letohrad, Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tady je text vhodný do inzerce: Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře přibližně 12 až 15 m² na prestižní adrese Václavské náměstí 46 v Letohradu. Prostor se nachází v přízemí kompletně zrekonstruovaného bytového domu s pěti bytovými jednotkami. V levé části přízemí sídlí pizzerie Ardi, nabízený prostor se nachází v pravé části objektu. Díky umístění přímo na hlavním náměstí se jedná o výjimečnou lokalitu s vysokou frekvencí pohybu osob. Součástí nabídky je také možnost parkování na soukromém pozemku přímo v centru města. Prostor je vhodný pro širokou škálu podnikatelských aktivit, například jako kancelář, menší obchod, barber, kadeřnictví, pedikúru, prodejnu zmrzliny, trafiku, zverimex, pojišťovnu, účetní nebo poradenskou kancelář. Konkrétní využití je možné po vzájemné dohodě. Měsíční nájemné činí 5 000 Kč. Záloha na elektřinu a vodu je přibližně 1 500 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvou až tří měsíčních nájmů. Délka nájemního vztahu je dle dohody, preferován je dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
5 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adam-svec-vas-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 55 m školka 557 m lékař 840 m pošta 843 m škola 158 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

4 441 Kč
rozpětí 2 965 – 7 788 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 174 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 4 624 · váha 41 %
Model z dat 4 952 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3 048 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží
877 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno