Pronájem obchodního prostoru 57 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální zázemí pro své podnikání v Ústí nad Orlicí? Nabízíme k pronájmu flexibilní nebytové prostory o celkové výměře cca 57 m², které se nacházejí v ulici Příkopy, přímo v centru města. 
K dispozici budou od 1. 8. 2026. 
Prostor byl dosud využíván jako zavedené studio služeb a je prakticky rozdělena do tří samostatných částí: 
• hlavní prostor o výměře cca 25 m², dosud využívaný jako kadeřnický salon, 
• místnost o výměře cca 14 m² využívaná pro pedikúru a manikúru, 
• místnost o výměře cca 18 m², která sloužila pro masáže. 
Díky tomuto uspořádání jsou prostory ideální pro pokračování v oboru krásy a zdraví, například pro kosmetický salon, tetovací studio, fyzioterapii či obdobné služby. Vhodné jsou také pro tým nezávislých podnikatelů, kteří chtějí sdílet náklady na nájem. Široké možnosti využití nabízí také pro finanční poradenství, pojišťovnu, právní či realitní kancelář, obchod, e-shop s výdejním místem apod.
Součástí je rovněž samostatné WC a menší kuchyňka.
 Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje plnou kontrolu nad spotřebou energií a provozními náklady. Smlouvy na dodávku elektřiny a plynu budou převedeny přímo na nájemce, který si jejich úhradu zajišťuje samostatně.
Měsíční nájemné: 15 000 Kč.  
Vratná kauce: 30 000 Kč.  
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu. 
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám prostory osobně představím.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 225 m školka 457 m lékař 376 m pošta 406 m restaurace 48 m škola 102 m obchod 891 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

12 652 Kč

rozpětí 11 209 – 14 508 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12 343 · váha 88 %

Model z dat 16 167 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12 307 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 469 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno