Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 195 m²

Vysoké Mýto, Pražské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu dva výrobní nebo skladovací prostory, v ulici Pod Nádražím ve Vysokém Mýtě. Zděná hala 1. má výměru 96 m2 (10,5 m x 9,1 m, výška stropu 7,3 m) + menší nebytová místnost. Do haly je vjezd přes výsuvná elektrická vrata (šířka 2,8 m, výška 3,9 m), v hale je sloupový otočný jeřáb s nosností 500 kg. Vytápění haly zajišťuje Robur na plyn, elektřina 230/400V, rozvod několik zásuvek po celé hale. Na všechny sítě jsou samostatné měřáky. Objekt se nachází v blízkosti výrobního závodu Iveca, objekt vhodný jak na výrobu nebo skladování, možnost dalšího pronájmu venkovní plochy, popř. parkování, Cena nájmu 15.000,- Kč měsíčně + zálohy na energie (budou stanoveny po stanovení konkrétního využití). Placení nájemného předen k 25 dni na následující měsíc, jistina se nevybírá. Odměna pro RK 15.000,- Kč Zděná hala 2. má výměru 99 m2 (11,6 m x 8,6 m, výška stropu 6,2 m). Haly je zatím otevřená bez vrat, po dohodě je možně zajistit namontování vrat (šířka 4,2 m, výška 5,9 m). Vytápění haly zajišťuje Robur na plyn, elektřina 230/400V. Oba prostory jsou vedle sebe, propojené dveřmi. Cena nájmu 14.000,- Kč měsíčně + zálohy na energie (budou stanoveny po stanovení konkrétního využití). Placení nájemného předen k 25 dni na následující měsíc, jistina se nevybírá. Odměna pro RK 14.000,- Kč

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-pohoda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 921 m MHD 146 m školka 530 m lékař 712 m pošta 1192 m restaurace 802 m škola 511 m obchod 1955 m vlak 86 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 511 Kč
14 316 – 24 723 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 20 524 · váha 84 %
Model z dat 14 750 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 37 133 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 20 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 750 Kč (rozpětí 9 379 Kč – 23 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Dva výrobní/skladovací prostory 96 m² a 99 m² vedle sebe v blízkosti výrobního závodu Iveca. Hala 2 zatím bez vrat, parkování na venkovní ploše.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
Robur na plyn
provize
15 000 Kč (hala 1), 14 000 Kč (hala 2)
prislusenstvi
sloupový otočný jeřáb 500 kg (hala 1), elektrická výsuvná vrata, elektřina 230/400V
podil velikost
Hala 1: 96 m² (10,5x9,1m, výška 7,3m); Hala 2: 99 m² (11,6x8,6m, výška 6,2m)

Dostupnost

Zastávka
147 m (Vysoké Mýto, železniční stanice)
Nádraží
92 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno