Nemovitosti

Pronájem kanceláře 53 m²

Lanškroun, Ostrovské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor označených v plánku jako S 203 o výměře 53 m², umístěných ve 2. nadzemním podlaží budovy S v oploceném multifunkčním areálu FOREA na ulici Opletalova v Lanškrouně. Sociální zařízení a kuchyňka jsou k dispozici jako společné v mezipatře budovy. Nájemné činí 59 629 Kč ročně, tedy 4 969 Kč měsíčně, a nezahrnuje spotřebu energií. Topení a úklid společných prostor jsou rozpočítávány dle m² podlahové plochy, elektřina je hrazena paušálně podle zapojených spotřebičů a voda je účtována ve výši 1 m³ na osobu za měsíc. Užívání společných prostor, jako jsou chodba, WC a kuchyňka, je již zahrnuto v ceně nájmu. Provize realitní kanceláře činí jednorázově 6 012 Kč. Prostory jsou k dispozici od 1. 6. 2026. Areál FOREA se nachází v srdci Lanškrouna a nabízí ideální spojení pracovního zázemí s možnostmi aktivního odpočinku. Kromě kancelářských prostor zde naleznete také komfortní ubytování, moderní sportovní zázemí, občerstvení a wellness. Forea je tak vhodným místem pro každého, kdo hledá příjemné pracovní prostředí a zároveň chce po práci využít široké možnosti relaxace a aktivního trávení volného času s přáteli, rodinou či kolegy.

Parametry

Cena
4 969 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-mozaika

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 165 m školka 353 m lékař 174 m pošta 417 m restaurace 190 m škola 166 m obchod 890 m vlak 1023 m

Odhad reálné ceny

11 131 Kč
rozpětí 6 209 – 15 376 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 463 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12 212 · váha 62 %
Model z dat 8 055 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11 901 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronajímáme kancelář 53 m² v multifunkčním areálu FOREA v Lanškrouně na 2. nadzemním podlaží za 4 969 Kč měsíčně + energie. Volná od 1. 6. 2026, součástí je přístup k sportovním a wellness zařízením areálu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
1 m³ na osobu za měsíc
topeni
topení rozpočítáno dle m² podlahové plochy
provize
6 012 Kč jednorázově
prislusenstvi
společné WC, kuchyňka, chodba v ceně

Dostupnost

Zastávka
167 m (Lanškroun, Dělnický dům)
Nádraží
1027 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno