Nemovitosti

Pronájem kanceláře 159 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pronájem komerčních prostor ve Vrchlabí o užitné ploše 159 m2, vhodných jako kanceláře. ‌ Prostory jsou umístěny v 1. a 2. podlaží 3 patrového zděného domu, v areálu Na Bělidle, umístěného nedaleko centra Vrchlabí, za areálem Škoda-auto. ‌ Dispozice: vstupní hala se schody do patra, v patře čtyři kanceláře, sklad, kuchyňka, toaleta, koupelna. Okna jsou situovaná na severo-východ a západ. Topení je plynové, ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kotlem. ‌ Parkování je možné před domem. ‌ Prostory jsou v dobrém stavu, před předáním budou nově vymalovány. ‌ Jen 900 m od kanceláří jsou dva supermarkety, autobusové nádraží, vlakové nádraží, centrum Vrchlabí je vzdáleno 2 km ‌ Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída G‑Mimořádně nehospodárná (PENB je zpracováván). ‌ Nájemce při podpisu smlouvy skládá majiteli kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu a realitní kanceláři provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. ‌ Projděte si prostory ve virtuální 3D prohlídce!

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (101 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jr-property-company-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 632 m MHD 273 m školka 1033 m lékař 399 m pošta 1409 m restaurace 832 m škola 871 m obchod 610 m vlak 424 m

Odhad reálné ceny

27 647 Kč
rozpětí 17 261 – 41 039 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 29 131 · váha 66 %
Model z dat 19 174 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 35 702 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Pronájem komerčních prostor (159 m²) v 1. a 2. patře ve Vrchlabí, vhodných pro kanceláře. Pozor na chybějící PENB a energetickou náročnost třídy G.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
je zajištěna
topeni
plynové
provize
1× měsíční nájem
prislusenstvi
parkování před domem
nutne investice
prostory budou nově vymalovány

Dostupnost

Zastávka
276 m (Vrchlabí, Škoda Auto)
Nádraží
382 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno