Pronájem kanceláře 206 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu, tj. 23.800,-
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout pronájem nově zrekonstruovaných komerčních prostor v Hořejším Vrchlabí o užitné ploše 206 m2.
Prostory jsou umístěny ve 3 podlaží 3 patrového zděného zrekonstruovaného domu, v reprezentativním areálu Rotterovka, umístěného u frekventované hlavní komunikace směr Špindlerův Mlýn. Dispozice: sedm samostatných kanceláří, pánská a dámská toaleta, šatna, kuchyňka, sklad. Okna jsou situovaná na sever, východ a západ. Kanceláře jsou nově zrekonstruované. Topení je plynové, ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kotlem. Parkování je možné za domem.
K dispozici je zcela nový výtah.
Hořejší Vrchlabí je lukrativní horská lokalita, ze které máte centrum města Vrchlabí i Krkonoše na dosah ruky. Jen 200 m od kanceláří je spodní stanice lanové dráhy skiareálu Bubákov, centrum Vrchlabí je vzdáleno 3 km, 1 km je vzdálen skiareál Herlíkovice s lanovou dráhou na horu Žalý.
Do Špindlerova Mlýna, nejznámějšího lyžařského střediska v České republice s 27 km sjezdovek, se z kanceláří dostanete automobilem za 12 min!
Přímo před areálem je umístěna autobusová zastávka.
Prostory jsou po rekonstrukci, připraveny k užívání.
Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída C‑Úsporná.
Nájemné číní 23.800,- + DPH. Nájemce při podpisu smlouvy skládá majiteli kauci ve výši jednoho nájmu, tj. 23.800,- a realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu, tj. 23.800,-. Zálohy na energie činí 6.000,-, příspěvek na úklid společných prostor 700,-, parkování 300,- / 1 místo.
Projděte si prostory ve virtuální 3D prohlídce!
Parametry
- Cena
- 23 800 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jr-property-company-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1151 m
MHD
85 m
školka
1580 m
lékař
3209 m
pošta
1150 m
restaurace
178 m
škola
1666 m
obchod
3109 m
vlak
4204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 800 Kč
116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 250 Kč
13 445 – 55 211 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
22 683 · váha 38 %
Model z dat
23 741 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
42 393 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 22 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 741 Kč (rozpětí 15 096 Kč – 37 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 42 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 800 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31
Jedná se o nově zrekonstruované komerční prostory v atraktivní lokalitě Krkonoš blízko skiareálů. Pozor na nutnost platby DPH a provize nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- plynový kotel
- topeni
- plynové
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- sklad, šatna, kuchyňka, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vrchlabí, Bubákov)
- Nádraží
- 4239 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |