Pronájem kanceláře 206 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pronájem nově zrekonstruovaných komerčních prostor v Hořejším Vrchlabí o užitné ploše 206 m2.
	‌
Prostory jsou umístěny ve 3 podlaží 3 patrového zděného zrekonstruovaného domu, v reprezentativním areálu Rotterovka, umístěného u frekventované hlavní komunikace směr Špindlerův Mlýn. Dispozice: sedm samostatných kanceláří, pánská a dámská toaleta, šatna, kuchyňka, sklad. Okna jsou situovaná na sever, východ a západ. Kanceláře jsou nově zrekonstruované. Topení je plynové, ohřev teplé vody je zajištěn plynovým kotlem. Parkování je možné za domem.
	‌
K dispozici je zcela nový výtah.
	‌
Hořejší Vrchlabí je lukrativní horská lokalita, ze které máte centrum města Vrchlabí i Krkonoše na dosah ruky. Jen 200 m od kanceláří je spodní stanice lanové dráhy skiareálu Bubákov, centrum Vrchlabí je vzdáleno 3 km, 1 km je vzdálen skiareál Herlíkovice s lanovou dráhou na horu Žalý.
	‌
Do Špindlerova Mlýna, nejznámějšího lyžařského střediska v České republice s 27 km sjezdovek, se z kanceláří dostanete automobilem za 12 min!
	‌
Přímo před areálem je umístěna autobusová zastávka.
	‌
Prostory jsou po rekonstrukci, připraveny k užívání.
	‌
Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída C‑Úsporná.
	‌
Nájemné číní 23.800,- + DPH. Nájemce při podpisu smlouvy skládá majiteli kauci ve výši jednoho nájmu, tj. 23.800,- a realitní kanceláři provizi ve výši jednoho nájmu, tj. 23.800,-. Zálohy na energie činí 6.000,-, příspěvek na úklid společných prostor 700,-, parkování 300,- / 1 místo.
	‌
Projděte si prostory ve virtuální 3D prohlídce!

Parametry

Cena: 23 800 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jr-property-company-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1151 m MHD 85 m školka 1580 m lékař 3209 m pošta 1150 m restaurace 178 m škola 1666 m obchod 3109 m vlak 4204 m

Odhad reálné ceny

35 013 Kč

rozpětí 22 428 – 57 534 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 33 802 · váha 41 %

Model z dat 27 392 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 52 620 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Vrchlabí, Bubákov)
Nádraží: 4239 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno