Pronájem obchodního prostoru 170 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Špindlerova Mlýna. Prostory jsou ideální pro provozování obchodu, showroomu, kanceláří či jiné podnikatelské činnosti.

Dispozice prostoru:
Přízemí (61 m²): reprezentativní obchodní prostor, v současné době využívaný jako prodejna sportovního vybavení
Suterén (108 m²): multifunkční prostory sloužící jako půjčovna, obchodní část a skladové zázemí
WC se nachází v suterénu
PENB nebyl dodán, proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G.

Další informace:
nájemné je 50.000Kč měsíčně + energie, které jsou cca 80.000Kč/rok, kauce ve výši 1měsíčního nájemného, provize pro rk ve výši jednoho nájemného.
Prostory volné k okamžitému využití.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, včetně víkendů.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 15 m školka 408 m lékař 71 m pošta 114 m restaurace 30 m škola 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 468 Kč

20 061 – 63 644 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 42 880 · váha 38 %

Model z dat 40 702 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 30 753 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 42 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 702 Kč (rozpětí 25 881 Kč – 64 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 30 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží: 11882 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno