Pronájem restaurace 156 m²
Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem komerčních prostor (penzion Betlém) v turisticky zajímavé lokalitě, v obci Jánské Lázně. Objekt je kombinací penzionu (15 pokojů s kapacitou cca 40 lůžek) s restauračním provozem. Současný provozovatel celého objektu hledá spolehlivého / zkušeného restauratéra, který by provozoval samostatně restauraci, jak pro veřejnost, tak i pro klienty penzionu.
Dispozice: společenská místnost (možno využít jako kavárnu), hlavní prostor restaurace vč. toalet pro muže/ženy, vybavená kuchyně, úklidová místnost, toaleta pro zaměstnance, 3x skladový prostor pro potřeby kuchyně.
Podlahová plocha restaurace vč. zázemí je 156 m2. Celý prostor má celkem 3 vstupy (hlavní, restaurace, pro personál). Okna jsou plastová (dvojsklo), podlahová krytina je převážně dlažba, mimo společenské místnosti, kde je koberec. Pronájem předmětných prostor je včetně vybavení.
K venkovnímu posezení lze využít prostor před restaurací, kde je i minikoutek pro děti. Parkování je přímo naproti objektu s dostatečnou kapacitou.
V objektu je instalována moderní topná soustava (čtyři tepelná čerpadla), která se starají jak o topení, tak o ohřev TUV. Objekt je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Účtování energií (elektřina, voda): po dohodě je možno řešit paušální platbou nebo odděleně na základě samostatného měření.
Podmínky pronájmu: 18.000 Kč/měsíc + služby, 40.000 Kč vratná kauce, provize RK za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Tyto prostory se nacházejí v atraktivní lokalitě, v klidné části města, což zaručuje vysokou návštěvnost a skvělou dostupnost pro vaše zákazníky.
Pro více informací a prohlídku prostor kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 444
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
228 m
školka
408 m
lékař
400 m
pošta
365 m
restaurace
150 m
škola
319 m
vlak
2581 m
Odhad reálné ceny
29 447 Kč
rozpětí 19 674 – 54 232 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 681 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
32 235 · váha 41 %
Model z dat
23 162 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
36 080 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Janské Lázně, kolonáda)
- Nádraží
- 2585 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |