Pronájem restaurace 156 m²

Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
provize navic — provize RK za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem komerčních prostor (penzion Betlém) v turisticky zajímavé lokalitě, v obci Jánské Lázně. Objekt je kombinací penzionu (15 pokojů s kapacitou cca 40 lůžek) s restauračním provozem. Současný provozovatel celého objektu hledá spolehlivého / zkušeného restauratéra, který by provozoval samostatně restauraci, jak pro veřejnost, tak i pro klienty penzionu.

Dispozice: společenská místnost (možno využít jako kavárnu), hlavní prostor restaurace vč. toalet pro muže/ženy, vybavená kuchyně, úklidová místnost, toaleta pro zaměstnance, 3x skladový prostor pro potřeby kuchyně.
Podlahová plocha restaurace vč. zázemí je 156 m2. Celý prostor má celkem 3 vstupy (hlavní, restaurace, pro personál). Okna jsou plastová (dvojsklo), podlahová krytina je převážně dlažba, mimo společenské místnosti, kde je koberec. Pronájem předmětných prostor je včetně vybavení.

K venkovnímu posezení lze využít prostor před restaurací, kde je i minikoutek pro děti. Parkování je přímo naproti objektu s dostatečnou kapacitou.

V objektu je instalována moderní topná soustava (čtyři tepelná čerpadla), která se starají jak o topení, tak o ohřev TUV. Objekt je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.

Účtování energií (elektřina, voda): po dohodě je možno řešit paušální platbou nebo odděleně na základě samostatného měření.

Podmínky pronájmu: 15.000 Kč/měsíc + služby, 30.000 Kč vratná kauce, provize RK za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Tyto prostory se nacházejí v atraktivní lokalitě, v klidné části města, což zaručuje vysokou návštěvnost a skvělou dostupnost pro vaše zákazníky.

Pro více informací a prohlídku prostor kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (96 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 444

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 228 m školka 408 m lékař 400 m pošta 365 m restaurace 150 m škola 319 m obchod 9030 m vlak 2581 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	15 000 Kč	-16.7 %
24.08.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 765 Kč

13 600 – 46 859 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 29 818 · váha 38 %

Model z dat 18 871 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 067 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 29 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 871 Kč (rozpětí 11 999 Kč – 29 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 29 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24

Nabízí se pronájem samostatné restaurace v areálu penzionu v Janské Lázních s kompletním vybavením. Nutno ověřit reálnou návštěvnost mimo hlavní turistickou sezónu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: čtyři tepelná čerpadla
provize: jednoho měsíčního nájmu + DPH
prislusenstvi: 3x skladový prostor

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Janské Lázně, kolonáda)
Nádraží: 2585 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 18 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno