Pronájem obchodního prostoru 101 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu komerční prostory v srdci Krkonoš, v údolí Velké Úpy přímo pod lyžařskou sjezdovkou s výhledem na Portášovy boudy. Obchodní prostory o celkové ploše 101,1 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží nového developerského projektu ÚPA RESORT, dokončení 07/26. Interiér je navržen jako prostorná místnost se sociálním zázemím.
Tento prostor nabízí mimořádnou flexibilitu – ať už jako bistro, kavárna, restaurace nebo obchodní prostory.
Malebná lokalita, vzdálená 2 km od Pece pod Sněžkou, nabízí široké spektrum možností vyžití – vhodným způsobem, jak si užít region Krkonoš v létě je cyklistika či turistika a v zimě si lze užívat v jednom z mnoha lyžařských areálů. Své si zde najdou i běžkaři, neboť v těsné blízkosti lyžařského areálu v Peci pod Sněžkou prochází Krkonošská magistrála v celkové délce přes 70 km. 
Rádi vám sdělíme podrobné informace na osobním setkání.

Parametry

Cena: 35 350 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 65 m školka 2465 m lékař 4912 m pošta 2437 m restaurace 98 m škola 2465 m

Odhad reálné ceny

27 496 Kč

rozpětí 19 516 – 53 504 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 20 454 · váha 41 %

Model z dat 35 183 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 953 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
Nádraží: 8339 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno