Pronájem skladového prostoru 850 m²

Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nájemné 60 000 Kč/měsíc na celou plochu cca 850-900 m² je přibližně 67-71 Kč/m² měsíčně, ale vytápění elektrickým kotlem a kamny na dřevo znamená vysoké náklady

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K nájmu se nabízí větší komerční objekt v centru Trutnova ve Vítězné ulici. Uzavřený areál disponuje celkovou výměrou 3 203 m². 
Skladová plocha 792 m²  převážně s výškou stropu 4,8 m.
Administrativní prostory pro pracovníky 60 m² jsou složeny ze dvou kanceláří  a sociálním zázemím.
Dvoje dálkově ovládaná garážová vrata (šířka 3,5m x výška 3,3m). 
Z toho jedny vjezdové i pro dodávky. 
Malá nákladová rampa.
Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu. 
Vytápění řešeno el. kotlem a výkonnými kamny na dřevo.
K dispozici zabezpečovací systém.
Možnost využívat kontejnerový chladící box.
V minulosti prostory sloužili jako sklady a přípravna čerstvé zeleniny, nebo 
Adventure menu.
Možnost rozšíření plochy i v 2.NP se samostatným vstupem.
Pohodlné parkování v areálu.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 102 m školka 170 m lékař 321 m pošta 640 m restaurace 445 m škola 358 m obchod 432 m vlak 693 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 422 Kč

42 890 – 112 907 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 103 819 · váha 76 %

Model z dat 59 751 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 153 767 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 103 819 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 751 Kč (rozpětí 37 994 Kč – 93 998 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 153 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Větší komerční objekt v centru Trutnova na uzavřeném areálu 3 203 m² s dílnou, administrativou a skladem. V minulosti sloužil jako přípravna zeleniny, vytápění elektrickým kotlem a dřevěnými kamny s vysokými náklady.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: elektrický kotel, kamna na dřevo
prislusenstvi: dálkově ovládaná garážová vrata (2x 3,5x3,3m), nákladní rampa, zabezpečovací systém, chladící box, možnost rozšíření do 2.NP
podil velikost: Skladová plocha 792 m² (výška 4,8m), административí prostory 60 m²

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Trutnov, Čs. armády)
Nádraží: 677 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno