Pronájem kanceláře 160 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 5 samostatných kanceláří o výměře od 17 do 25 m², situovaných v atraktivní lokalitě v centru města.

Kanceláře je možné pronajmout jednotlivě nebo ve větším počtu dle potřeb nájemce. Prostory jsou vhodné pro administrativní činnost, účetní či poradenské služby, sídlo firmy nebo jiné klidné podnikatelské aktivity.
Kanceláře mohou být po dohodě vybaveny kancelářským nábytkem.

Nájemcům je k dispozici společné zázemí zahrnující kuchyňku, toalety a sprchu.
V případě zájmu nájemců je možné jednu z kanceláří využívat jako společnou sdílenou zasedací místnost, která poskytne reprezentativní prostor pro obchodní jednání a schůzky s klienty jednotlivých nájemců.

Cena nájmu:
•	kanceláře do 20 m² – 5.000 Kč/měsíc 
•	kanceláře nad 20 m² – 6.000 Kč/měsíc 
•	Měsíční platba za služby včetně internetového připojení činí 1.800 Kč za kancelář.
•	Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.

Velkou výhodou je možnost pronájmu 3 parkovacích míst v uzavřeném prostoru za závorou, a to za cenu 1.500 Kč/měsíc za jedno parkovací místo.

 Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 165 m školka 378 m lékař 103 m pošta 232 m restaurace 64 m škola 403 m obchod 61 m vlak 1219 m

Odhad reálné ceny

26 712 Kč

rozpětí 17 834 – 45 840 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 23 938 · váha 41 %

Model z dat 24 432 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 37 005 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Modulární kancelářské prostory v centru Vrchlabí s flexibilní nabídkou jednotlivých nebo více místností, včetně společného zázemí a parkovacích míst. Kvalitní vybavení a služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda (služby 1800 Kč)
topeni: topení (služby 1800 Kč)
provize: jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: Společná kuchyňka, toalety, sprcha, možnost sdílené zasedací místnosti, 3 parkovací místa za 1500 Kč/měsíc
podil velikost: 5 kanceláří od 17 do 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1264 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno