Pronájem ubytovacího zařízení 114 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný penzion v srdci Krkonoš – Svoboda nad Úpou.
Hledáte ideální místo pro podnikání v cestovním ruchu? Pronajměte si kompletně zrekonstruovaný penzion v lokalitě Svoboda nad Úpou. Vše v objektu je nové a připravené pro okamžitý provoz.
Penzion disponuje celkovou kapacitou 12 lůžek ve 4 pokojích, s možností budoucího rozšíření o dalších 6 pokojů, hernu s velkou kuchyní a lyžárnu. Majitel je navíc otevřen finanční spoluúčasti na úpravách, které budou ku prospěchu nemovitosti.
Dispozice:
- přízemí (57,51 m²): Zahrnuje jídelnu s plně vybavenou kuchyňskou linkou (14,71 m²), prostorný pokoj se 4 lůžky (21,3 m²), koupelnu (4 m²), chodbu s lednicí a mrazákem (9 m²), kotelnu (7,5 m²), WC pro personál (1 m²).
- 1. patro (56,2 m²): Zahrnuje chodbu s mikrovlnkou (9 m²), zadní pokoj se 4 lůžky (16 m²), dva dvoulůžkové pokoje (17 m² a 9 m²) a koupelnu (5,2 m²).
Technické informace:
Celková užitná plocha penzionu činí 113,71 m²
Pozemek celkem 577 m²
Vytápění: Kotel na tuhá paliva (pelety) s automatickým zásobníkem + elektrické přímotopy v pokojích pro přechodné období.
Ohřev vody: Velký bojler.
Parkování: Vlastní parkoviště u objektu.
Dostupnost: Autobusová zastávka pouze 70 m od penzionu.
Tipy pro hosty: Proč si vybrat Svobodu nad Úpou?
Svoboda nad Úpou je skvělým výchozím bodem pro celoroční dovolenou v Krkonoších.
- lyžování: V bezprostřední blízkosti (3 km) se nachází největší sjezdovka v ČR v Jánských Lázních (Černá hora), která nabízí prvotřídní podmínky pro lyžaře všech úrovní.
- letní turistika a cyklistika: Oblast je protkána sítí cyklostezek a turistických tras. Doporučujeme výšlap na hřeben Rýchor nebo výlety po celých Krkonoších.
- vyžití ve městě: Město nabízí kompletní zázemí – restaurace, obchody a relaxační zóny.
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
1627 m
MHD
249 m
školka
1392 m
lékař
1338 m
pošta
1555 m
restaurace
949 m
škola
1392 m
vlak
2587 m
Odhad reálné ceny
21 236 Kč
rozpětí 14 786 – 37 618 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 962 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
17 926 · váha 41 %
Model z dat
22 143 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 336 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Svoboda nad Úpou, Maršov II)
- Nádraží
- 2600 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |