Pronájem skladového prostoru 1520 m²
Vítězná, Kocléřov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční nemovitost v atraktivní lokalitě v obci Vítězná, část Kocléřov, okres Trutnov, s číslem popisným 269. Jedná se o bezsloupovou halu, je postavená z kvalitních cihlových materiálů s tl. obvodových stěn 600 mm a s obloukovou střechou s krytinou z falcovaného plechu na dřevěném bednění. Rozměr haly 38m x 40m. Užitná výška je 6 m.
Nemovitost se nachází na stavební parcele číslo 20/4 v katastrálním území Kocléřov a je schválena pro průmyslovou výrobu a skladování, což ji činí ideální volbou pro rozšíření podnikání nebo využití pro skladovací účely. Vzhledem k tomu, že se vedle nachází výroba textilních zdravotnických materiálů, existuje možnost vzájemné spolupráce a poskytování různých služeb, včetně manipulace s vysokozdvižnými vozíky nebo dalších výrobních činností. Majitel haly po domluvě poskytne i hygienické zázemí v přilehlých prostorách společnosti. Původní účel haly byla tkalcovna a k tomu byla dimenzována i nosnost podlahy. Další výhodou je blízkost nájezdu na dálnici D11 toho času ve výstavbě, napojení na dálnici je plánováno u obce Kocbeře ve vzdálenosti 7 km od haly. Plán dostavby je 4/28, resp.10/29.
Dostupnost elektřiny s kapacitou až 700 kW pokryje veškeré potřeby budoucího nájemce. Voda je přivedena z obecního vodovodu, a pro zajištění komfortu je možné napojení na kanalizaci. Hala momentálně nemá vytápění, což poskytuje prostor pro přizpůsobení novým požadavkům, její struktura a kvalitní výstavba představují skvělou základnu pro rekonstrukci dle individuálních potřeb. V zadní části haly je umístěna kancelář pro případný obslužný personál.
Výhodou této nemovitosti je její strategická poloha v Královéhradeckém kraji, jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících oblastí v ČR. Nedaří se vám najít prostor, který by splňoval požadavky vašeho podnikání? Tato hala nabízí možnosti pro Vaše podnikání a návratnost investice.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 76 000 Kč /měsíc (50 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1520
Vzdálenosti
bankomat
5771 m
MHD
260 m
školka
4017 m
lékař
5246 m
pošta
160 m
restaurace
2150 m
škola
285 m
obchod
6642 m
vlak
4613 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
142 954 Kč
61 406 – 173 277 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
152 397 · váha 72 %
Model z dat
75 730 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
230 977 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 152 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 730 Kč (rozpětí 48 155 Kč – 119 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 230 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:26
Prostorná bezsloupová hala vhodná pro skladování či výrobu s vysokou kapacitou elektřiny. Hala je bez vytápění a vyžaduje investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- možnost napojení na kanalizaci
- topeni
- bez vytápění
- stav strechy
- krytina z falcovaného plechu na dřevěném bednění
- prislusenstvi
- kancelář v zadní části haly
- nutne investice
- rekonstrukce dle individuálních potřeb
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4620 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |