Pronájem obchodního prostoru 80 m²

Trutnov, Vnitřní Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodních prostor 80 m2, Showroom 66 m2 a prodejna 11,50 m2, v centru Trutnova, na adrese Havlíčkova č.p.3. Prostory se nachází v přízemí s vchodem do ulice. Jedná se o prodejnu (kancelář nebo sklad) o ploše 11,50 m2, s okny do ulice Havlíčkova. V přízemí vzadu se nachází velká prodejna - showroom o ploše 66 m2 s předsíní, výlevkou a umyvadlem o ploše 3,65 m2, dále je zde toaleta o ploše 1,20 m2. Prostory jsou po rekonstrukci, připravené k okamžitému užívání. Prostory mají samostatný plynový kotel, samostatný elektroměr a podružný vodoměr. Jedná se o lukrativní nebytové prostory přímo v centru města. Vhodné zejména jako obchod, kancelář, obchodní zastoupení, sídlo firmy atp. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. ID 326.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus energetika: 170.0 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 51 m školka 137 m lékař 153 m pošta 243 m restaurace 25 m škola 129 m obchod 548 m vlak 615 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	12 000 Kč	-20.0 %
24.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 396 Kč

7 853 – 24 731 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 10 857 · váha 38 %

Model z dat 14 977 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 15 377 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 10 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 977 Kč (rozpětí 9 524 Kč – 23 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 15 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 615 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 15 000 → 12 000
24.08.2026	přidáno