Pronájem obchodního prostoru 230 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu vnitřní nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy č.p. 154 na ul. Soudní ve Svitavách o celkové výměře 230 m2.
Prostory se sestávají z bývalého tanečního sálu s DJ koutem, prostoru baru, posezením, salonku, prostoru pro hraní šipek, dále prostoru se stolním fotbalem, sociálního zařízení, kotelny a šatny.
Nebytové prostory jsou přístupné přímo z ulice Soudní a Vojanovy zezadu ze dvora.
Prostory byly přizpůsobené k provozování diskotéky, baru či klubu, ale lze upravit případně i na obchod.
Výhoda objektu je umístnění přímo v centru města těsně pod náměstím.
Měsíční náklady činí: 25.000,- Kč měsíčně. Služby a energie se platí podle skutečné spotřeby.
Kauce činí 3 měsíční nájmy. Provize RK činí 15.000,- Kč + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 393

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 448 m školka 212 m lékař 208 m pošta 872 m restaurace 84 m škola 131 m obchod 783 m vlak 914 m

Odhad reálné ceny

28 750 Kč

rozpětí 19 702 – 41 291 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 025 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 26 001 · váha 67 %

Model z dat 24 964 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 53 194 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 913 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno