Pronájem obchodního prostoru 238 m²
Brněnec, Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte idealní místo pro rozjezd či rozšíření vašeho e-shopu, skladování nebo lehkou výrobu s výborným dopravním napojením?
Nabízíme vám k pronájmu světlý a flexibilní komerční prostor o výměře 238 m² v atraktivní lokalitě obce Brněnec, pouhých 800 metrů od hlavního tahu I/43 / R43 (Svitavy – Brno).
Bonus pro větší projekty: V případě potřeby je možné pronajmout dalších 120 m² a získat tak k dispozici celý objekt (celkem 358 m²) pro vaše výhradní využití!
Hlavní přednosti nemovitosti:
- perfektní logistika: nákladní rampa pro rychlý příjem i výdej zboží + dostatek místa před halou pro pohodlný příjezd i manipulaci nákladních vozidel a parkování.
- variabilita a prostornost: většina místností disponuje velkorysou výškou stropů 3,3 m.
- flexibilní kapacita: možnost pronájmu části 238 m² nebo kompletně celého objektu 358 m². K tomu venkovní manipulační plocha v ceně nájmu.
- kompletní zázemí pro majitele i zaměstnance: kancelář, využitelná i jako šatna, vybavená kuchyňka, sprchový kout a 2× WC.
- bezpečnost a komfort: objekt je zabezpečen alarmem, částečně zateplen a má novou fasádu.
Dispozice hlavního prostoru - prostor je rozdělen do logických a praktických částí: 2× hlavní hala: 61 m² a 49 m², 4× menší provozní/skladové prostory: 35 m², 17 m², 16 m² a 13 m². Dalších 120 m2 je rozděleno na 92 m2 skladovací plochy a 28 m2 (kancelář, sklad, výdejna, ...)
V případě nájmu celého objektu máte všech 358 m² plně pro sebe.
Technické parametry:
- zděná budova s plechovou střešní krytinou, částečně zateplená, dlážděný manipulační prostor, nakládací rampa.
- inženýrské sítě: objekt je kompletně napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci.
- vytápění a ohřev vody: ústřední plynové topení s radiátory, v hale 92 m2 podlahové topení, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Finanční podmínky pro prostor 238 m²:
- měsíční nájemné: 20 000 Kč / měsíc + DPH (cenové podmínky při pronájmu celého objektu 358 m² na vyžádání)
- elektřina a plyn se převádí přímo na nájemníka (máte plnou kontrolu nad vlastní spotřebou)
- záloha na vodné a stočné 500 Kč / měsíc vč. DPH (úprava dle oboru podnikání)
- vratná kauce: 40 000 Kč
- provize RK ve výši 20.000 Kč + DPH
Máte zájem o prohlídku nebo chcete probrat možnost pronájmu celého objektu? Neváhejte mě kontaktovat, rád vám prostory osobně představím a probereme ideální řešení pro vaše podnikání!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (84 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V, 400V
energetika: 161.0
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 433
Vzdálenosti
bankomat
1931 m
MHD
145 m
školka
304 m
lékař
263 m
pošta
656 m
restaurace
1867 m
škola
555 m
vlak
605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
84 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 969 Kč
17 027 – 42 358 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
32 687 · váha 75 %
Model z dat
26 026 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
46 681 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 32 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 026 Kč (rozpětí 16 549 Kč – 40 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 46 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Pronájem velmi dobře udržovaného komerčního prostoru s rampou a zázemím v obci Brněnec. K nájmu je nutno připočíst DPH a poplatky za energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynové topení s radiátory, v hale 92 m2 podlahové topení
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Brněnec, prodejna)
- Nádraží
- 544 m (Březová nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |