Pronájem ordinace 82 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro ordinaci v centru Svitav. Bývalý prostor ortodoncie čeká na své nové využití. Prostor má výměru necelých 83 m2 a nachází se ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu přímo na náměstí ve Svitavách. Toaleta je společná pro jedno nadzemní podlaží. Měsíční nájemné činí 7.500,- Kč. Elektřina se rozpočítává podle plochy, kdy elektroměr slouží pouze pro dané nadzemní podlaží. Voda a topení je již paušálně zahrnuto v ceně nájemného. Vratná kauce je stanovena na 15.000,- Kč. Volné ihned. Neplatíte provizi RK. V případě zájmu či dotazů mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na prohlídku.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality2u

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 504 m školka 280 m lékař 74 m pošta 613 m restaurace 94 m škola 190 m obchod 499 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

16 742 Kč

rozpětí 14 622 – 18 375 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17 024 · váha 90 %

Model z dat 12 098 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 18 413 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronajímáme ordinaci 82 m² v třetím nadzemním podlaží cihlového domu na náměstí ve Svitavách za 7 500 Kč měsíčně bez provize RK. Prostor volný ihned, topení a voda zahrnuta, elektřina se rozpočítává dle plochy.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: paušálně zahrnuto v nájmu
topeni: topení paušálně zahrnuto v nájmu
provize: bez provize RK
prislusenstvi: společné WC na patře

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 765 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno