Pronájem ordinace 82 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro ordinaci v centru Svitav. Bývalý prostor ortodoncie čeká na své nové využití. Prostor má výměru necelých 83 m2 a nachází se ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu přímo na náměstí ve Svitavách. Toaleta je společná pro jedno nadzemní podlaží. Měsíční nájemné činí 7.500,- Kč. Elektřina se rozpočítává podle plochy, kdy elektroměr slouží pouze pro dané nadzemní podlaží. Voda a topení je již paušálně zahrnuto v ceně nájemného. Vratná kauce je stanovena na 15.000,- Kč. Volné ihned. Neplatíte provizi RK. V případě zájmu či dotazů mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na prohlídku.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality2u

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 504 m školka 280 m lékař 74 m pošta 613 m restaurace 94 m škola 190 m obchod 499 m vlak 750 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 339 Kč

11 942 – 17 799 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17 024 · váha 89 %

Model z dat 10 474 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 14 834 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 17 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 474 Kč (rozpětí 6 660 Kč – 16 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54

Pronajímáme ordinaci 82 m² v třetím nadzemním podlaží cihlového domu na náměstí ve Svitavách za 7 500 Kč měsíčně bez provize RK. Prostor volný ihned, topení a voda zahrnuta, elektřina se rozpočítává dle plochy.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: paušálně zahrnuto v nájmu
topeni: topení paušálně zahrnuto v nájmu
provize: bez provize RK
prislusenstvi: společné WC na patře

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 765 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno