Pronájem obchodního prostoru 78 m²

Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím potenciální prostor k vašemu podnikání ve velmi hezké a turisticky žádané Dolní Rokytnici - část města Rokytnice nad Jizerou v okrese Semily.

Jedná se o historicky známé prodejní místo "Drogerie" v přízemí budovy s velikými výlohami. Členitý prostor je rozdělen do 2 sekcí:
1. část (20m2) oddělena stěnou, 2. otevřená část (51m2) a ni navazující koupelna s WC (7,3m2).

Ať už plánujete v tomto horském středisku znovu otevřít drogerii, nebo nově kavárnu, dětské centrum (doposud využíváno jako herna k ubytování pro hosty ve 3NP), prodej knih s čítárnou, pobočku banky, nebo jen výdejní místo, tento prostor vám umožní realizaci vašich podnikatelských záměrů.

Majitel, který řádně pečuje o budovu, i když v ní nebydlí, zajišťuje vytápění peletkovým kotlem. Budova je v dobrém, uvnitř rekonstruovaném stavu, menší úpravy interiéru jsou možné dle domluvy nájemníka a majitele. Preferujeme člověka s dlouhodobějším záměrem využití tohoto prostoru.

Rozměry nemovitosti:
1. část 3,8 x 5,3m2
2. část 10 x 5,1m2
Koupelna + WC 2,1 x 3,5m2
Celkem se tedy jedná o téměř 78m2 plochy k podnikání.

Nájemné: 10 000,- Kč/měs.
Zálohy na vytápění: 4 000,- Kč/měs.
Elektřina a voda: dle skutečné spotřeby
Kauce: 30 000,- Kč
Možné nastěhování po dohodě s majitelem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 366 m školka 224 m lékař 1262 m pošta 202 m restaurace 249 m škola 333 m vlak 2453 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 668 Kč

7 521 – 25 176 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14 170 · váha 38 %

Model z dat 13 064 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14 517 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 14 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 064 Kč (rozpětí 8 307 Kč – 20 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Jedná se o komerční prostor po rekonstrukci v turisticky vyhledávané lokalitě vhodný pro různé druhy podnikání. Pozor na nastavení vzájemných podmínek úprav interiéru s majitelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dle skutečné spotřeby
topeni: peletkový kotel (zajišťuje majitel)
prislusenstvi: koupelna s WC, velké výlohy
nutne investice: menší úpravy interiéru dle domluvy

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 2459 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno