Pronájem obchodního prostoru 152 m²

Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu – zavedené obchodní prostory po cukrárně a kavárně v srdci Jilemnice.

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory o celkové výměře 152 m², situované na pěší zóně v centru Jilemnice, v ulici Jana Harracha. Prostory byly dlouhodobě využívány jako cukrárna a kavárna, díky čemuž jsou ideální pro pokračování v gastronomickém provozu, ale stejně dobře mohou sloužit i jako bistro, pekárna, vinárna, showroom nebo jiný obchodní koncept.

Dispozice provozovny je velmi praktická a nabízí dostatek zázemí pro bezproblémový provoz. Součástí jsou:

prodejna o výměře 32 m²,
kavárna o výměře 34 m²,
přípravna o výměře 16,2 m²,
dvě samostatné dílny/výrobny** o výměře 36 m² a 26,5 m²,
sociální zázemí a chodba.

Velkou výhodou je možnost venkovního posezení přímo před provozovnou, které ocení zejména hosté kavárny nebo cukrárny během jarních a letních měsíců. Umístění na frekventované pěší zóně zajišťuje výbornou viditelnost i přirozený pohyb zákazníků.

Pokud hledáte reprezentativní prostory s historií gastronomického provozu na jedné z nejlepších adres v Jilemnici, tato nabídka představuje skvělou příležitost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám prostory osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119018.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 211 m školka 90 m lékař 26 m pošta 327 m restaurace 29 m škola 90 m obchod 7728 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 636 Kč

12 408 – 39 458 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 16 477 · váha 38 %

Model z dat 27 813 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29 422 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 16 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 813 Kč (rozpětí 17 685 Kč – 43 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Jilemnice, autobusové nádraží)
Nádraží: 779 m (Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno