prodej domu 114 m² s pozemkem 401 m²

Bechyně - Zářečí RD 5+1 s garáží, zahradou a pergolou přímo u Lužnice. Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi nízkoenergetického rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a pergolou v malebné lokalitě Bechyně – Zářečí, přímo na pravém břehu řeky Lužnice. Tento dům zkolaudovaný v roce 2019 spojuje moderní bydlení a romantickou atmosféru historického města. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, anebo pro luxusní rekreaci. Dispozice a stav: Vstup je veden přes zádveří po 11 schodech. V přízemí je situována předsíň, chodba, kuchyně s jídelnou, šatna, obývací pokoj s krbem a výhledem na řeku, koupelna a WC. Součástí je garáž (20,7 m²). V podkroví najdeme chodbu, čtyři pokoje, z toho dva s krytým balkonem (13,3 m²) s výhledem na Lužnici, a WC s prádelnou. Dům je nízkoenergetický (třída B), postaven ze zdiva YTONG 300 mm s kontaktním zateplením 100 mm a s keramickým stropem RECTOR. Ústřední topení je napojeno na krbovou vložku s výměníkem (16 kW). Lokalita Bechyně - Zářečí nabízí klidné romantické prostředí s kompletní občanskou vybaveností. Okolí Lužnice je rájem pro rybáře, houbaře, cyklisty a turisty. Tábor je vzdálen 25 km, České Budějovice 45 km, Praha 115 km. Parkování je v garáži a na vlastním pozemku. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Povodňová odolnost nemovitosti: Dům je navržen tak, aby byl v bezpečí i před extrémními záplavami. Terén stoupá od břehu kaskádovitě (břeh u paty tarasu je ve výšce 358,67 m n. m., zahrada 359,09–359,71 m n. m., horní opěrný taras u domu 360,40 m n. m. ). Úroveň vjezdu do garáže leží ve výšce 361,52 m n. m. a podlaha obytného přízemí je ve výšce 361,62 m n. m. (vyvýšení na 1,5m podezdívce). Při stoleté vodě v červnu 2013 (průtok 561-611 m3/s) hladina dosáhla výšky 360,40 m n. m. a zastavila se na hraně horního tarasu (bezpečná rezerva přes 1,1 m). Při úrovni největší zaznamenané tisícileté vody v srpnu 2002, kdy ještě nebyl dům vystavěn (extrémní průtok 666-694 m3/s), by hladina vystoupala na cca 361,50 m n. m. a zastavila se u paty garáže. Obytné přízemí domu by tak i při této extrémní povodni zůstalo s rezervou 10 cm a nebylo vodou zasaženo. Navíc byla výška hladiny v roce 2002 kriticky ovlivněna zpětným vzdutím Orlické přehrady (které uměle zvedlo hladinu v Bechyni o 102 cm). Konstrukční ochrana domu je tedy stoprocentní a spolehlivá. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.