Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 15 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nebytový prostor o výměře 15 m², který se nachází v přízemí Kupeckého domu na adrese Náměstí F. L. Věka 17, přímo v centru Dobrušky. Prostor je vhodný například jako obchod, výdejní či kontaktní místo, kancelář, studio nebo provozovna služeb. Je vybaven umyvadlem s přívodem studené vody. Interiér nabízí moderní a reprezentativní provedení s dekorativně podsvícenými nikami a podlahou v dekoru dřeva. Do prostoru se vstupuje společnou chodbou domu. Toaleta je společná pro nájemníky a nachází se v 2. nadzemním podlaží. Prostor je bez oken. Celková měsíční platba včetně energií činí 6 900 Kč. Při uzavření smlouvy se nehradí žádná kauce, provize realitní kanceláři, nájem předem ani jiné vstupní poplatky. Prostor bude k dispozici od 31. 10. 2026. Výhodou je poloha přímo v centru města, dobrá dostupnost a občanská vybavenost v bezprostředním okolí.

Parametry

Cena
6 900 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 206 m školka 131 m lékař 136 m pošta 112 m restaurace 55 m škola 189 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

3 638 Kč
rozpětí 2 586 – 6 344 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 4 283 · váha 41 %
Model z dat 2 952 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3 652 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží
614 m
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno