Pronájem restaurace 500 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitelé pronajmou svůj rodinný penzion s restaurací přímo u vstupu do zámku v Opočně. Jedná se o přenechání částečně zařízeného objektu, který je ideální k využití jako restaurace pro návštěvníky zámku a zároveň ubytování hostů, kteří tráví v lokalitě svojí rodinnou dovolenou. Objekt se nachází přímo v historickém centru obce s výhledem na zámek a jeho přilehlé zahrady. Restaurace má dvě části, vnitřní prostor pro hosty a kuchyni a zároveň část v uzavřeném podloubí, které se přes léto dá více otevřít ven, zároveň však v chladnějším počasí je stále plně využitelné. Majitelé dlouhodobě navázali spojení s akcemi, které se v Opočnu pořádají jako např. Spanilá jízda, sraz Sokolníků, Mikuláš, Vánoce a další. Jsou ochotni předat své zkušenosti a kontakty. Penzion si často pronajímají sportovní skupiny pro svá soustředění.

Dům je v dobré kondici. Pronájem zahrnuje vybavení penzionu i restaurace. V přízemí domu je restaurace a její zázemí, v patře najdete 6 pokojů. Dům je podsklepený.

Náklady spojené s užíváním se budou odvíjet od provozu, který budete v objektu provozovat.

Opočno je město s 3100 obyvateli pod Orlickými horami s krásnou přírodou, vyhledávaným renezančním zámkem a mnoha možnostmi pro volno časové aktivity.

Na prohlídku se objednávejte skrz formulář níže.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 153 m školka 2540 m lékař 397 m pošta 168 m restaurace 93 m škola 15 m vlak 2463 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 973 Kč

15 756 – 72 556 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 33 280 · váha 38 %

Model z dat 33 261 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 93 165 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 33 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 261 Kč (rozpětí 21 150 Kč – 52 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 93 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32

Jedná se o pronájem částečně zařízeného penzionu s restaurací v historickém centru Opočna přímo u zámku. Náklady na užívání se budou odvíjet od reálného provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, 6 pokojů, kuchyně, restaurace, podloubí

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Opočno, náměstí)
Nádraží: 2482 m (Opočno pod Orlickými horami)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno