Nemovitosti

Pronájem restaurace 500 m²

Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Majitelé pronajmou svůj rodinný penzion s restaurací přímo u vstupu do zámku v Opočně. Jedná se o přenechání částečně zařízeného objektu, který je ideální k využití jako restaurace pro návštěvníky zámku a zároveň ubytování hostů, kteří tráví v lokalitě svojí rodinnou dovolenou. Objekt se nachází přímo v historickém centru obce s výhledem na zámek a jeho přilehlé zahrady. Restaurace má dvě části, vnitřní prostor pro hosty a kuchyni a zároveň část v uzavřeném podloubí, které se přes léto dá více otevřít ven, zároveň však v chladnějším počasí je stále plně využitelné. Majitelé dlouhodobě navázali spojení s akcemi, které se v Opočnu pořádají jako např. Spanilá jízda, sraz Sokolníků, Mikuláš, Vánoce a další. Jsou ochotni předat své zkušenosti a kontakty. Penzion si často pronajímají sportovní skupiny pro svá soustředění. Dům je v dobré kondici. Pronájem zahrnuje vybavení penzionu i restaurace. V přízemí domu je restaurace a její zázemí, v patře najdete 6 pokojů. Dům je podsklepený. Náklady spojené s užíváním se budou odvíjet od provozu, který budete v objektu provozovat. Opočno je město s 3100 obyvateli pod Orlickými horami s krásnou přírodou, vyhledávaným renezančním zámkem a mnoha možnostmi pro volno časové aktivity. Na prohlídku se objednávejte skrz formulář níže. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 153 m školka 2540 m lékař 397 m pošta 168 m restaurace 13 m škola 15 m vlak 2463 m

Odhad reálné ceny

52 456 Kč
rozpětí 38 415 – 94 914 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 33 280 · váha 41 %
Model z dat 40 716 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 115 640 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Opočno, náměstí)
Nádraží
2482 m (Opočno pod Orlickými horami)
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno