Pronájem kanceláře 28 m²

Pardubice, Semtín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné uvedeno bez DPH a bez energií.
prumysl v okoli — administrativní budova v Pardubicích – okrajová část – průmyslová zóna Semtín

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelářské prostory v administrativní budově v Pardubicích – okrajová část – průmyslová zóna Semtín 112, dostupné hned na okraji Semtína. Na výběr jsou kanceláře o různých velikostech od 15 až do 70 m2 nacházející se ve 1NP - 3NP. Součástí pronájmu jsou i společné prostory (sociální zázemí). Kanceláře jsou volné ihned. Nájemné uvedeno bez DPH a bez energií.
Prostory 28m2 II NP

Parametry

Cena: 3 790 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1768 m MHD 69 m školka 1632 m lékař 143 m pošta 1823 m restaurace 1791 m škola 1900 m obchod 1813 m vlak 1478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 790 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 165 Kč

2 579 – 7 248 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5 108 · váha 38 %

Model z dat 4 023 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 217 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 5 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 023 Kč (rozpětí 2 558 Kč – 6 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 790 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32

Nabídka pronájmu kancelářských prostor v průmyslové zóně Semtín v Pardubicích. Uvedená cena je bez DPH a bez energií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Semtín, hlavní brána)
Nádraží: 1484 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno