Pronájem kanceláře 68 m²

Pardubice, Semtín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné neuvedeno bez DPH a bez energií (text: „Nájemné uvedeno bez DPH a bez energií

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelářské prostory v administrativní budově v Pardubicích – okrajová část – průmyslová zóna Semtín 112, dostupné hned na okraji Semtína. Na výběr jsou kanceláře o různých velikostech od 15 až do 70 m2 nacházející se ve 1NP - 3NP. Součástí pronájmu jsou i společné prostory (sociální zázemí). Kanceláře jsou volné ihned. Nájemné uvedeno bez DPH a bez energií.
Prostory 68m2 II NP

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (101 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: klub-01

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1768 m MHD 69 m školka 1632 m lékař 143 m pošta 1823 m restaurace 1791 m škola 1900 m obchod 1813 m vlak 1478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 739 Kč

3 806 – 14 247 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7 563 · váha 38 %

Model z dat 10 550 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 670 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 7 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 550 Kč (rozpětí 6 708 Kč – 16 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55

Kancelářský prostor 68 m² v průmyslové zóně Semtín v Pardubicích, velmi dobrý stav, k dispozici ihned. Cena bez DPH a energií, což musí nájemce zohlednit v kalkulaci nákladů.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí společné
podil velikost: 68 m², 2. nadzemní podlaží (II NP)

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Semtín, hlavní brána)
Nádraží: 1484 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno