Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu komerční prostory Pardubice Na spravedlnosti - AC Višňovka. Jedná se o obchodní prostory v moderní cihlové budově o celkové ploše 110 m² se vstupem z ulice Na Spravedlnosti. Budova byla postavena v roce 2023 s maximalizací energetické úspory - PENB A. Prostory k pronájmu nejsou vybaveny. 

Prostory vhodné pro retail, pro administrativní zázemí finanční či poradenské firmy nebo pro služby v oblasti péče o tělo apod.

V případě dohody na dlouhodobé nájemní smlouvě min. 3 až 5 let je majitel budovy připraven nabídnout finanční spoluúčast na financování dokončovacích stavebních úprav pevně spojených s předmětem nájmu.

Dispozice - volný prostor k dodělání dle Vašich potřeb - prostory nejsou rozděleny. V zadní části komerčních prostor je zázemí - toalety, kuchyňka, technická místnost, 

Možnost pronájmu garážového stání v budově 2500,- nebo venkovního stání 1600,-

K dispozici ihned.
Nájemné Kč 38.000,- / měsíc + DPH
Služby a energie cca Kč 6.500,- / měsíc + DPH
Vratná jistina ve výši dvou měsíčního nájemného Kč 76.000,-

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Přijďte na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115180.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2023
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 77 m školka 267 m lékař 288 m pošta 762 m restaurace 120 m škola 431 m obchod 352 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 027 Kč

20 292 – 38 585 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 30 691 · váha 86 %

Model z dat 39 303 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22 685 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 30 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 303 Kč (rozpětí 24 992 Kč – 61 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Výzkumný ústav)
Nádraží: 505 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno