Pronájem kanceláře 20 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Veselka Pardubice – prostor pro Váš projekt V areálu Veselka v Pardubicích, v objektu bývalé ubytovny naproti starému nádraží, nabízíme k pronájmu menší komerční prostory o velikosti cca 20 m².
Prostory jsou vhodné pro kancelářské využití, ateliéry, zkušebny nebo zázemí menších podnikatelských aktivit.
Jednotky jsou v původním stavu a připravené k okamžitému užívání. Po dohodě je možné řešit úpravy prostoru či kompenzaci investic do oprav. Celá budova prochází postupnou revitalizací a je již z velké části obsazena stabilními nájemníky.
V případě zájmu je možné pronajmout i více místností vedle sebe a vytvořit tak větší funkční celek podle potřeb nájemníka.
Součástí areálu je sociální zázemí, hlídaný objekt, možnost parkování a venkovní manipulační plochy. Areál působí klidně, funkčně a nabízí dostupné zázemí pro podnikání i kreativní činnost.
Vhodné zejména pro začínající projekty, menší firmy, řemeslníky nebo kreativce hledající flexibilní prostor.
Více informací a možnost prohlídky u makléře.
Parametry
- Cena
- 3 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-sebastian
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1200
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
307 m
školka
139 m
lékař
15 m
pošta
399 m
restaurace
105 m
škola
165 m
obchod
519 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 000 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 423 Kč
2 585 – 6 968 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5 742 · váha 44 %
Model z dat
4 584 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3 623 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 5 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 584 Kč (rozpětí 2 928 Kč – 7 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 3 623 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24
Komerční prostor vhodný jako kancelář v původním stavu v pardubickém areálu Veselka. Budova prochází postupnou revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Jednotky jsou v původním stavu a připravené k okamžitému užívání. Po dohodě je možné řešit úpravy prostoru či kompenzaci investic do oprav.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (U Marka)
- Nádraží
- 526 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |