prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 429 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 90 m², pozemek 429 m² - Lásenice, okres Jindřichův Hradec Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou rekreační chatu s garáží a zahradou v atraktivní a klidné lokalitě obce Lásenice. Jedná se o velmi dobře udržovaný třípodlažní objekt s celkovou užitnou plochou 90 m², který stojí na vlastním pozemku o výměře 429 m². Nemovitost je ihned k dispozici bez nutnosti okamžitých investic a prodává se včetně částečného vybavení. DISPOZICE A VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ: 1. NP (Suterén): Garáž pro 1 vozidlo, samostatný sklepní prostor a prostorná koupelna se sprchovým koutem/vanou. 2. NP: Světlý obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský kout a vstup na balkon. 3. NP: Dvě samostatné neprůchozí ložnice. Podkroví: Půdní prostor vhodný pro uložení sezónních věcí. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A TECHNICKÉ PARAMETRY: Voda: Vlastní vrtaná studna s kvalitní vodou, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Kanalizace: Odpad je sveden do septiku. Elektřina: 230V i 400V (380V) s rozvody a přípravou pro elektrické přímotopy. Vytápění: Krbová kamna na tuhá paliva v obytné části. Vaření: Řešeno individuálně (sporák na plynovou bombu). Konstrukce: Smíšená (zděná / kamenná). EXTERIÉR A LOKALITA: Okolo chaty se rozprostírá udržitelná zahrada s udírnou, ideální pro odpočinek i rodinné grilování. Lásenice je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Jindřichova Hradce i Třeboně. V okolí se nachází četné rybníky, rozsáhlé lesy a značené cyklostezky. Autobusová zastávka i základní občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. FINANCOVÁNÍ A SLUŽBY: Zajišťujeme kompletní servis financování. Rádi vám pomůžeme se vyřízením hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek na trhu na míru vašim možnostem. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (40889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSPERA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2007
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00014
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 698 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9325 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |