Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 119 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu cca. 119 m², Nádražní ul., Borovany Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nádražní ulici, v Borovanech. Jedná se o patrový dům, částečně podsklepený, přístupný z obecní komunikace. V přízemí domu je zádveří, kde je umístěn plynový kondenzační kotel, chodba s vestavěnou šatnou a obývací pokoj s krbovými kamny. Dále technická místnost, samostatná toaleta a neprůchozí pokoj se vstupem na terasu. V podkroví je hala, kuchyň, koupelna a dva pokoje. Částečná rekonstrukce proběhla před lety, elektřina v 1. patře, klimatizace. Střecha zateplena, betonové tašky. Napojeno na plyn, vodu a obecní kanalizaci. Ohřev a vytápění plynovým kondenzačním kotlem, nebo krbovými kamny na tuhá paliva. Občanská vybavenost v obci, obchody, přírodní koupaliště, školy.... Výborná dostupnost do krajského města. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (38843 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
119 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00801

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 810 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Borovany, železniční stanice)
Nádraží
387 m (Borovany)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno