Pronájem obchodního prostoru 63 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro své podnikání v Pardubicích?
Nabízíme Vám tyto příjemné obchodní prostory o výměře 63,3 m2.
Momentálně jsou využívány jako obchod s oděvy. V prostorách jsou vybudovány převlékací kabiny. Máte-li však zájem obchodovat s jiným sortimentem, určitě je to možné.
K dispozici je oddělená toaleta s umyvadlem. Celý objekt je vytápěn horkovodem. Přidanou hodnotou je poloha nemovitosti v centru Pardubic, v ulici Smilova, která patří mezi ulice s nejvyšším pohybem osob – zákazníků.
Měsíční nájemné 18.800,- Kč (+ DPH v případě plátců). Zálohy na energie jsou 4.400,- Kč/měs. Vratná kauce 40.000,- Kč. Provize RK 18.800,- Kč.
Doporučuji osobní prohlídku. Volejte makléře na 775013251.

Parametry

Cena: 18 800 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 237 m školka 379 m lékař 122 m pošta 320 m restaurace 52 m škola 127 m obchod 304 m vlak 337 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	18 800 Kč	-11.3 %
24.08.2026	21 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 800 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 132 Kč

9 236 – 18 547 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 15 347 · váha 85 %

Model z dat 15 855 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11 397 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 15 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 855 Kč (rozpětí 10 082 Kč – 24 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (17. listopadu)
Nádraží: 337 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 21 200 → 18 800
24.08.2026	přidáno