Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderních obchodních prostor nedaleko centra Pardubic, v ulici Jana Palacha. Tyto prostory o celkové užitné ploše 100 m2 se nacházejí v přízemí dobře udržovaného domu.
V minulosti byly prostory využívány jako kuchyňské studio, ale svým uspořádáním a polohou jsou vhodné pro různé druhy podnikání - obchod, showroom, kanceláře, služby nebo kontaktní místo pro klienty. Součástí prostor je klimatizace, bezpečnostní systém a zázemí pro zaměstnance, které zahrnuje šatnu, sprchový kout, umyvadlo a toaletu.
Velkou výhodou jsou prostorné výlohy orientované do frekventované ulice, které zajišťují velmi dobrou viditelnost provozovny. Výlohy zároveň nabízejí možnost umístění vlastní reklamy, polepů nebo označení firmy, což výrazně podporuje prezentaci podnikání a přirozeně přitahuje pozornost kolemjdoucích i projíždějících.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, dobrá dopravní dostupnost a frekventovaný pohyb lidí i automobilů.
Měsíční nájemné činí  35.000,- Kč. Elektřina a plyn budou přepsány na nájemce. Vratná kauce i provize realitní kanceláře ve výši nájmu. Prostory ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 22 m školka 64 m lékař 261 m pošta 226 m restaurace 109 m škola 99 m obchod 642 m vlak 648 m

Odhad reálné ceny

25 850 Kč

rozpětí 14 980 – 31 907 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 299 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 25 572 · váha 86 %

Model z dat 29 695 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 23 128 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Gorkého)
Nádraží: 649 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno