prodej domu 176 m² s pozemkem 504 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s 2 samostatnými byty, Rožnov, České Budějovice 7. Hledáte rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo by jste rádi pravidelný příjem z pronájmu jeho části? V tom případě by vám mohl vyhovovat právě tento dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami o dispozicích 4+1 a 2+kk, které lze jednoduchou stavební úpravou snadno propojit v jeden velký rodinný dům. Oba byty mají vlastní samostatný vstup ze společného zádveří domu a rovněž mají oba vchod na společnou terasu za domem. Každý byt má svůj komín a na něj napojena krbová kamna Jotul. O centrální vytápění a ohřev teplé vody se stará plynový kondenzační kotel Viessmann. Byt 2+kk se nachází v přízemí a najdeme zde: ložnici, koupelnu (se sprchou) + WC a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Byt 4+1 se rozprostírá v přízemí i v podkroví, kde jsou celkem 3 pokoje/ložnice, dále šatna, koupelna, samostatné WC a balkon. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, útulný obývací pokoj se vstupem na terasu a samostatné WC. Dům byl kolaudován v r. 2009. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - plyn, kanalizaci, vodovod a elektřinu (220V i 380V). Úsporu provozních nákladů přináší vlastní kopaná studna, která je využívána jako užitková k zalévání zahrady a skleníku. V okrasné zahradě se nachází kryté parkovací stání, skleník, kolna a krytá terasa navazující na dům, která je příjemným místem pro relaxaci. Zastavěná plocha domu je 110 m², užitná plocha (bez balkonu a terasy) činí 160 m² , celková plocha vč. zahrady je 504 m². Lokalita České Budějovice 7 patří k dlouhodobě nejžádanějším v městě. Nachází se zde kompletní občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, obchodů, lékařských zařízení a Krajské nemocnice. Vynikající je rovněž dopravní dostupnost do centra města. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (65057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 394 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD_Roznov_dvougeneracni
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 12.81 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 856 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Rožnov - točna)
- Nádraží
- 1830 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |